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舊金山中國城國會議員候選人論壇聚焦華人關注議題

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我們可以詢問AI如何做出一道美味的義大利麵，也可以讓AI幫我們修改一張老舊的照片，這都讓我們很開心。但是如果將這些技術用到房地產上，可能就不是那麼愉快了！今天我就要來談談這些惱人的「看房騙局」。

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00:35 什麼是「房屋釣魚」？
03:18 加州立法改善「美妝圖」
06:16 「虛擬擺設」是否可行？
07:00 MLS平台的規範有可能更嚴格
08:10 為何現在「照騙」越來越多？
09:55 業界是否反對？

#美國地產 #美國買房 #美國看房 #找房 #AI照片 #AI修圖 #AI製圖

AI「照騙」來襲！你被騙幾次？加州出手解決｜灰姑娘的故事現實版？房產修圖Ok! 但有規則 #美國地產熱點第229集

美國房市正處在持續的降溫期，賣家逐漸變多、買家收手，連帶原本還不斷微微升溫的房價，現在也出現轉折！

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00:43 房價降價最多次的都會區
03:11 房產交易取消最多都會區
06:06 春季房市的四大關鍵點
10:16 春季成功交易關鍵

#美國地產 #春季 #房市 #降價 #房價 #購房 #賣房

降價地圖在這裡！賣家心慌慌？春季房市如何走關鍵變數有這些 #美國地產熱點第228集

美國眾議院難得以跨黨派合作方式，通過了《21世紀住房法案》（Housing for the 21st Century Act），為美國人實現住房夢想又邁出了一步。但是這離正式成成法律，還有一段路要走。

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00:30 兩院都有各自法案
01:15 兩法案的5大共同之處
06:27 兩法案的5大差異點
10:25 主流和白宮評價

#美國房產 #住房法案 #眾議院 #參議院 #住房改革 #融資 #供給 #房貸

2026美國住房法案懶人包：參眾兩院版本一次看懂｜環評很難過？融資卡上限？補助拿不到？這些都不再是問題 #美國地產熱點第227集

我們來關心過去的2025年，美國各州的人口成長狀況，為何有些州人口在增長？而有些州卻在減少？背後的原因到底是為什麼？

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00:21 這次的人口移動不一樣
01:27 人口成長最多前五名
02:18 南卡州
03:29 愛達荷州
04:45 北卡州
05:55 德州
07:03 猶他州
08:21 人口負成長的州有哪些？
09:48 新房銷售最多的地方
10:29 川普的承諾

#美國人口 #人口普查 #搬家 #南卡州 #德州 #人口成長 #人口紅利 #美國房地產

去年美國人用腳投票：這裡最宜居！哪些州有人口紅利？哪些人口流失？背後原因一次解析 #美國地產熱點第226集

今天這一集又要來談談跟退休有關的話題：我要從如何選擇退休房說起，會有哪些決策重點、差異性？最後還會分析華人朋友最偏好的退休地點有哪些？

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00:56 投資退休房的七種差異
04:02 三種退休房類型
06:28 華人最喜愛的退休地點
09:38 華人最不愛退休地點

#美國退休 #退休房 #華人生活 #華人退休

美國退休房怎麼挑？華人的最怕與最愛！七種退休房投資差異、三種退休房類型 #美國地產熱點第225集

本來之前就有計劃要寫一篇有關賣房的文章，來談談新的一年裡該怎麼樣在低迷的房市中成功出售，就像上一篇文章中我談到買賣的天秤逐漸傾向買方，賣方的定價要更加合理等等。結果美國總統川普突然投下一顆震撼彈，馬上把房貸利率往下切，讓整個房地產市場瞬間震盪

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00:46 川普購買房貸債券的影響
01:29 利率下降之後呢？
02:53 「利率鎖定」緩解
04:48 成功賣房4個關鍵
09:39 南北加州怎麼賣房好

美國房地產交易自從被高利率「築起高牆」之後，已經過去三年多時間，許多屋主已經等不及想賣房，隨著庫存逐漸累積，賣方數量超過買方，老實說賣方不得不接受新的現實。
這個新的現實就是，我們正處在房市的「價格發現」階段，而這個階段的本質是什麼？還有即將干擾這個階段的「川普大刀」，就是本集要探討的主題。

00:42 買賣雙方的動態變化
02:09 什麼是「價格發現」階段？
04:22 「價格發現」階段的延長賽
06:43 「價格發現」的三個過程
09:33 川普要「買降」利率

#住房改革 #川普 #美國房價 #2000億 #房貸 #利率 #債券 #價格發現

降價時代來臨！賣家要認清現實｜變數：川普會讓利率降多少？「價格發現」正在重新定價美國房價 #美國地產熱點第223集

川普總統在12月17日的白宮演說中，又喊出激動人心的一句話：「在新的一年，我會宣布美國史上最激進的住房改革計畫」!
到底什麼是川普口中「史上最激進的住房改革計畫」呢？

#川普 #住房 #美國地產 #新房 #房地產 #房貸 #稅制 #開發商 #買房 #利率

川普神改革美國房市有希望？衝供給、壓利率還有你想不到的！#美國地產熱點第222集

該是時候來看一看2025年最賺錢的美國房地產市場了！什麼叫做「最賺錢」？房價漲最多嗎？還是租金收最多？還是翻轉賣房賣最高？

00:00 什麼叫做「最賺錢」？
01:09 房價漲最多的市場
06:38 租金回報最多的市場
09:13 翻修轉售最高的市場

#美國房價 #美國租金 #flippinghouses #美國地產

2025漲幅最高、租金回報率最多、投資轉賣最賺：這些城市悶聲賺大錢！你想不到 #美國地產熱點第221集

#哈爾克島 #伊朗石油出口 #霍爾木茲海峽 #伊朗 #中東局勢 #石油出口#藍述 #馬克 #時政春秋
美軍空襲伊朗哈爾克島軍事設施，卻沒有攻擊石油設施。這座島掌握伊朗90%以上石油出口，是全球能源命脈。與此同時，美軍兩棲作戰群與2500名海軍陸戰隊正火速增援中東。美國是否準備控制哈爾克島？川普在中東的下一步是什麼？

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先轟炸、後登陸！川普要控制哈爾克島？扼住伊朗石油命脈，逼習近平表態｜#哈爾克島 #伊朗石油出口 #霍爾木茲海峽 #藍述 #馬克 #時政春秋

#中共核彈頭 #火箭軍 #川普訪中 #藍述 #馬克 #時政春秋

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美又投下震撼彈發布中共核彈頭管理報告事無巨細令人心驚｜ #時政春秋

#川習會 #習特會 #川普訪中 #藍述 #馬克 #時政春秋
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美以打擊伊朗如虎口拔牙沒牙齒的老虎就沒威脅

消除伊朗威脅他國的能力川普就可以停火了

委國伊朗相繼被收拾中共能源成本大增

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3月13日，美軍對伊朗石油出口樞紐哈爾克島的所有軍事目標發動攻擊，但沒有碰島上的石油相關設施。與此同時，美國戰爭部已從日本調派美軍「的黎波里」號兩棲戰備群，運載美軍第31海軍陸戰隊遠征隊前往中東。這意味著美軍將在波斯灣展開兩棲登陸作戰，很有可能劍指哈爾克島和其他伊朗佔領的波斯灣諸島。

** 美國動用陸海空力量確保霍爾木茲海峽通航
** 美軍或需佔領海峽諸島才能確保航運安全
** 美軍轟炸哈爾克島摧毀軍事目標
** 海軍陸戰隊奔襲中東或執行現代奪島兩棲戰
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美陸戰隊奔襲中東或攻佔哈爾克島和其他伊朗島嶼的黎波里號兩棲戰備群將展現奪島兩棲作戰能力 #霍爾木茲海峽 #哈爾克島 #伊朗石油出口 #葛希姆島 #的黎波里號 #伊朗島嶼| 03/16 馬克時空

#KC135 #史詩之怒 #美伊衝突 #哈爾克島 #伊朗石油出口 #攔截無人機 | 03/14 馬克時空

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美軍攻擊哈爾克島軍事目標美向中東緊急部署上萬攔截無人機美加油機在伊拉克墜毀 #KC135 #史詩之怒 #美伊衝突 #哈爾克島 #伊朗石油出口 #攔截無人機 | 03/14 馬克時空

#史詩之怒 #伊朗戰爭 #伊朗海軍 #水雷戰 #封鎖霍爾木茲海峽 #海灣布雷 #水雷封鎖 | 03/13 馬克時空

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12天殲滅90艘軍艦：伊朗海軍幾乎全滅

美軍掃雷主力：復仇者級獵雷艦解析

300年老武器仍是海戰殺手：水雷為何可怕

九評及退黨

America's Wild Horses Are Disappearing—Here's Why#horse #wildhorses

$America was once home to millions of wild horses roaming the West. Today, only a fraction remains. In this episode of Bay Area Innovators, host Steve Ispas sits down with William Simpson, founder of the Wild Horse Fire Brigade, who has spent years living in the wilderness of Northern California observing wild horse herds in their natural habitat. Simpson shares his firsthand experiences studying these resilient animals, explaining how wild horses survive in rugged terrain, what makes them different from domestic horses, and why their populations have declined so dramatically. The conversation also explores a controversial and fascinating idea: that wild horses may actually play a critical role in preventing catastrophic wildfires by naturally grazing vegetation that fuels fires. From the history of horses in North America to the environmental challenges facing them today, this interview offers a unique perspective on wildlife conservation, land management, and the surprising ways nature may already hold solutions to some of our biggest environmental problems.$

America's Wild Horses Are Disappearing—Here's Why #horse #wildhorses

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