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美國地產熱點

對在美國生活三、四十年的老華僑來說，房地產最容易出問題的階段，往往不再是如何買、申請貸款的問題，而是房產持有到退休、準備換房或傳給下一代的時候，碰到的賣房、稅務、修繕或是繼承問題。

三十年前買房是他們最成功的一項投資；三十年後，如何退出這項投資，卻成了最困難的問題。

在美國打拼30年房價翻幾倍「賣不掉、換不起」的背後真相｜「以房養老」是陷阱還是救星？房子留給孩子沒你想的簡單 #美國地產熱點第253集

生活美國，有沒有過一個疑問：長久以來，為何華人超市打不進美國主流社會？但是對日本超市、韓國超市而言，卻能擁有更多元的消費者？帶著這樣的疑問，本集我將是試著分析華人超市所面對的「隱形籓籬」到底在哪裡？

00:00 華人超市的障礙
00:23 日本超市
02:07 韓國超市
03:37 華人超市
06:01 五大華人超市的隱形障礙

為何在美國的日本、韓國超市比華人超市的光芒更耀眼？｜客群結構分析誰最能美國人｜吸引美國主流消費者的關鍵五大原因 #美國地產熱點第252集

在美國除了加州、紐約州，近幾年華人最想居住的州有哪些？你的回答會是什麼？

除加州、紐約這兩州正大量吸引華人目光｜華人找平價房找工作、找學區找華人多找省稅找安全哪一州更適合 #美國地產熱點第251集

波克夏・哈撒韋公司，在房地產冰凍期，竟然又加碼買進建築商股，你認為這會是一項聰明的決定嗎？

00:00 房地產冰凍期，加碼建築商股是福是禍？
02:18 房市冷卻期，為何選擇押注建築股？五大原因
04:56 為何選擇Lennar，而不是其它？
07:08 押注「大建商吃小建商」
08:18 收購Taylor Morrison的意義更大
08:58 新任執行長的資本轉向

波克夏再加碼建築商股打什麼算盤？五大原因｜波克夏為何鍾情 Lennar｜注定大建商吃小建商？｜這件事意義更重大 #美國地產熱點第250集

今年7月2日，紐約長島一棟留學生出租房發生火災，所幸沒有人傷亡，但是卻燒出案外案！原來這棟住宅不僅非法出租，還住了超額的學生人數，涉及非法改裝，兩名屋主因此面臨建築、出租，及消防安全等方面的30項違法指控。

00:00 美國留學租房
00:44 長島石溪學生出租房火災
02:18 多項安全問題危急租戶
03:51 非法出租房如同不定時炸彈
06:03 尋找合法租房五方法

留學美國租房惡夢｜非法出租房真實火燒案例｜租房避坑法則｜學會查清真實出租人｜發現這種情況趕快逃！ #美國地產熱點第249集

很多人在職涯中最大的目標就是「把房貸繳清」，並理所當然地認為：「只要沒有房貸，退休後就沒有負擔，有更多的錢好好享受退休。」這其實是一個退休財務規劃中，最大的一個盲點。

00:00 無房貸退休就可以爽過後半輩子嗎？
01:10 七大退休後養不起房的原因
07:55 不能只問「房貸還清了嗎？」
08:59 如何善用房產為養老找到後路

退休最大的誤判！以為繳清房貸高枕無憂～退休後的住房成本算完嚇一跳｜善用「房屋淨值」優化養老生活 #美國地產熱點第248集

感覺今年才剛剛過完年，現在竟然已經過了年中！美國房地產在這段期間隨著戰爭、通脹、利率的動態變化，以致法拍房開始增加。另外，今年下半年房市，各路專家又做出哪些預測？請趕快跟我一起來了解。

00:59 五大現象之ㄧ
02:06 五大現象之二
04:12 五大現象之三
06:02 五大現象之四
06:34 五大現象之五
09:05 下半年房市專家說法

房價沒跌法拍卻爆走 2026年中房市真相｜五大現象與下半年預測｜法拍房六年新高｜到底誰在撐價格 #美國地產熱點第247集

投資超過十億美元、讓中國富豪爭相投資的美國夢，同時有洛杉磯政府高層的背書，任誰都相信這個商業開發案穩賺不賠的時候，竟然在不到五年的時間瞬間崩壞！

00:00 洛杉磯最貴爛尾樓始末
00:42 「打卡聖地」：洛市臉上無光
01:57 泛海廣場的事件起源
03:41 泛海為何投資洛杉磯？
05:18 在最亮眼的時候崩盤
06:02 泛海廣場停擺五大原因
10:00 進入破產法庭收購卡關

洛杉磯最貴爛尾樓始末：中國資本的美國夢｜上億投資移民資金淪為塗鴉塔｜五大爛尾原因美夢化泡影 #美國地產熱點第244集

本集我們來聊聊美國即將通的「21世紀住房之路法案」（21st Century ROAD to Housing Act），該法案將關係到，未來數十年美國老百姓的住房格局與發展，所以我們一定要深入了解！

00:00 「21世紀住房之路法案
00:52 川普取消簽署法案的背後原因
03:50 一、「禁止機構買房」：其實不是禁止購買所有住宅
04:42 二、「大機構的禁購令」：不是所有機構都被限制
05:26 三、Build-to-Rent豁免：會不會把「可售房」變少了？
06:45 四、地方分區與土地使用限制：新法案能做到多少？
07:59 五、新法案能幫助房價快速下降：很可能過度期待
08:49 誰是最大受益者？

21世紀住房法案我們都理解錯了！五大誤區｜川普拒絕簽署為何事？誰是法案最大受益者 #美國地產熱點第243集

9月30日中共建政77週年招待會上習近平的發言，與2019年的發言相比，口氣弱化信心不足，暗示北京面臨的危局已經無法掩蓋。面對危機，中共再次強化維穩力度，召開平安中國會議，並加強了跨境鎮壓，韓國習近平餐館遭到破壞，台灣諷刺中共的相聲演出遭潑糞，習近平訪美期間眾多抗議者被中共特工毆打等等。美國參議院近日通過了《法輪功和活摘器官受害者保護法案》，旨在制裁參與或協助非法器官交易的外國人，責成美國國務院提交全面報告，並防止美國醫療機構協助侵犯人權的器官移植行為。
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#平安中國 #十一招待會 #習近平餐館 #藍述 #馬克 #時政春秋
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十一招待會習講話口氣變弱暗示北京危局習近平餐館被砸海外共特發飆｜時政春秋

#潘石屹 #任志强 #SOHO中國 #藍述 #馬克 #時政春秋
中國地產商人潘石屹在私人聚會上的一段講話影片在網絡熱傳，他解釋了為什麼留在美國沒有回國的原因。有很多人認為他提到的那個朋友就是任志強，但確實是那樣嗎？他的解釋可信嗎？
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高危人群越來越多中共面臨的風險越來越大

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潘石屹發這個視頻向國內朋友解釋為何不回國

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早看到國內房地產危機潘石屹及早撤資到美國

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希望中共改良走向民主任志強不太可能搞政變

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收到信的10個人被抓潘石屹沒講他們被抓原因

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潘石屹解釋留美不歸的視頻熱傳但有不少漏洞他到底怕什麼？ #潘石屹 #任志强 #SOHO中國 #藍述 #馬克 #時政春秋

#習近平訪美 #韓正聯大發言 #習特會 #藍述 #馬克 #時政春秋
習近平對美國進行了短暫的國事訪問，然後在25日離開美國。而就在隔天的26日上午，中共副主席韓正就在聯合國大會上發表講話。韓正在聯大的發言延續了中共一貫的批評美國的戰狼風格，但與習近平在川習會上的恭維和強調友誼的發言截然不同，那麼韓正這麼做，是在玩習高級黑，還是與習一起演雙簧呢？
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韓正指責美發動對伊戰爭不提伊朗一直的挑釁

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習近平對美國進行了短暫的國事訪問，然後在25日離開美國。而就在隔天的26日上午，中共副主席韓正就在聯合國大會上發表講話。韓正在聯大的發言延續了中共一貫的批評美國的戰狼風格，但與習近平在川習會上的恭維和強調友誼的發言截然不同，那麼韓正這麼做，是在玩習高級黑，還是與習一起演雙簧呢？
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捍衛全球公共衛生安全中共開國際玩笑

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波音拿下海軍F/A-XX 包辦美國海空軍六代機 F/A-XX延宕18年已經刻不容緩需要具備什麼能力為和不走F-35的老路
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三軍通用與單發的教訓：F/A-XX為何不走F-35老路

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航程比F-35C多25%：F/A-XX為何寧選衍生型發動機

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波音拿下海軍F/A-XX 包辦美國海空軍六代機 F/A-XX延宕18年已經刻不容緩需要具備什麼能力為和不走F-35的老路
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伊朗擊落F-15E：四代機「暢行無阻」的時代結束了

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波音包辦美國六代機：海軍F/A-XX延宕18年終於定案

9月29日，美國戰爭部宣布，海軍選定波音公司負責F/A-XX第六代艦載戰鬥機的研製。波音去年才剛拿下美國空軍的第六代戰鬥機F-47的合約。也就是說，美國海空兩軍的有人駕駛第六代戰鬥機，如今全部落在同一家公司手上。F/A-XX這個項目，從海軍首次提出需求算起，已經整整拖了18年，歷經坎坷。F/A-XX延宕18年已經刻不容緩，四代機暢行無阻的時代正在結束，伊朗戰爭給美國海軍敲了警鐘！F/A-XX需要具備什麼能力？為和不走F-35的老路？

01:18　F/A-XX命運多舛：延宕18年
04:21　刻不容緩：「暢行無阻」的時代正在結束
07:45　F/A-XX要具備什麼能力？
11:18　不走F-35的老路

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波音拿下海軍F/A-XX 包辦美國海空軍六代機 F/A-XX延宕18年已經刻不容緩需要具備什麼能力為和不走F-35的老路｜馬克時空

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獵豹輪型戰車公開實彈射擊了為什麼要列裝105公厘輪型戰車獵豹的性能、缺口與戰場定位
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20噸後坐力扛105炮：獵豹輪型戰車火力核心曝光

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從黑熊專案到獵豹戰車：台灣105公釐輪型戰車走了近20年

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獵豹不是取代M1A2T：台灣要補上反登陸火力中間層

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獵豹輪型戰車實彈測試：105公釐炮命中1.2公里移動目標

《九評共產黨》

《解體黨文化》

共產主義的終極目的

魔鬼在統治著我們的世界

真實的江澤民

千古英雄人物

中國歷史正述

法輪功真相

細語人生

我們告訴未來

傳奇時代

法輪大法洪傳世界

《偽火》—天安門自焚事件真相

追查國際：中共活摘器官證據

【專題片】真相節目：解析「1400例」

九評及退黨

Bay Area Innovators

Alan Dershowitz on Why He Left the Democratic Party After Voting for JFK in 1960

He sat down in Tiananmen Square, took off his shoes, and meditated for 30 seconds. It cost him a beaten face, a dislocated jaw, and a lifetime ban from China.
In this episode of Bay Area Innovators, host Steve Ispas sits down with Leeshai Lemish, the longtime emcee of Shen Yun Performing Arts, who has introduced audiences to classical Chinese dance and music at nearly 2,000 performances worldwide. Leeshai shares what led a former Israeli national baseball pitcher to a meditation practice called Falun Gong, why he flew to Beijing in 2001 with 34 strangers from 12 countries to stage a 30-second protest, and what happened when Chinese police surrounded them within seconds.
He describes being beaten so badly his jaw was dislocated, being handed a state newspaper the next morning claiming he had been treated well and sent home, and what that moment taught him about how propaganda actually works. He also recounts a hunger strike in a Paris airport after being blacklisted from a country for the first time, and how Icelandic citizens fought back on his behalf.
Twenty-five years later, Leeshai has documented more than 200 cases of the Chinese Communist Party targeting Shen Yun, testified before Congress on transnational repression, and continues introducing the same show around the world every year.
Watch the full episode for a firsthand account of what happened, and why he’s still telling this story today.

#Bayareainnovators
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He Did One Thing in 2001. China Has Been Coming After Him Ever Since.

Every day, people type sensitive information into free artificial intelligence (AI) tools without thinking twice about where that data actually goes.
In this episode of “Bay Area Innovators,” host Steve Ispas sits down with Dustin Stout, founder and CEO of Magai, to unpack what really happens behind the scenes when you use an AI chatbot. Stout explains that most AI tools reserve the right by default to use your prompts, files, and conversations as training data for future models, and that opting out often means digging through settings most users never find. He shares an experience of turning off data training on one app, only to find it silently switched back on a week later.
The conversation covers why free AI tools aren’t really free, how personal and proprietary information typed into a chatbot could resurface in ways users never intended, and the gap between what AI companies promise about privacy and what they actually build into their products.
Stout also shares his own path to founding Magai, including two failed startups, $65,000 in losses, and the moment ChatGPT changed the direction of his career.

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AI May Be Exposing Your Private Information: Dustin Stout on What’s Really Happening

Why would the Chinese Communist Party bother trying to bribe an IRS agent over a dance company's nonprofit status?
In this episode of “Bay Area Innovators,” host Steve Ispas sits down with Steve Lance, NTD's Washington bureau chief and executive producer of the documentary “Unbroken: The Untold Story of Shen Yun.” What began as a look into the New York Times' unusual amount of coverage of Shen Yun became an in-depth look into how foreign influence operations can work through American institutions.
Lance walks through the protest outside Lincoln Center where demonstrators couldn't explain what they were handing out, the man in the shadows resupplying their signs, and how that trail led to a leaked Chinese intelligence memo, a bribery attempt on an undercover FBI agent, and the case that was ultimately linked to the indictment of a sitting California mayor.
He also discusses related events he sees happening in Silicon Valley today, from university associations to algorithmic influence.
Watch the full episode for the story behind “Unbroken” and what it revealed about a much larger operation.

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Bribery Attempt Exposed Chinese Influence Network in US; In-Depth Journalist Reveals the Real Target

They met as dancers sharing the same stage. Years later, they are still telling stories together—just from different sides of the curtain.
In this episode of Bay Area Innovators, host Steve Ispas sits down with Andrew Fung and Alison Chen, two classical Chinese dancers who came to the art form from opposite directions. Alison grew up in San Jose and left California as a teenager to train at Feitian Academy. Andrew was studying biomedical engineering at UC Davis and had never danced at all.
Now, 18 years later, Andrew is still a principal dancer with Shen Yun. Alison, a gold medalist at the NTD International Classical Chinese Dance Competition, serves as Dance Department Chair, training the next generation.
They talk about the audience moment that changed why Alison dances, why perseverance became the lesson that outlasted everything else, and what innovation means inside a tradition with strict boundaries. They also discuss the documentary “Unbroken: The Untold Story of Shen Yun,” screening in San Francisco.

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Two Dancers, One Stage: Andrew and Alison on Life With Shen Yun

Escaping North Korea is not necessarily the hardest part. Many refugees must then escape China.
In this episode of Bay Area Innovators, host Steve Ispas sits down with Dan Chung, cofounder of Crossing Borders and author of “Hard Freedom,” who has worked with North Korean refugees in China and South Korea for over 20 years.
China does not recognize North Korean refugees, grant them rights, or publish numbers on them. Chung explains what that means in practice: a trafficking industry that sells women crossing the border, a zero-tolerance policy that sends those caught back to prison camps, and surveillance so complete that refugees report having to send police a daily photo of themselves with their husbands.
He also walks through the second escape, a 3,000-mile route through China, Laos, and Vietnam to Thailand, where refugees are told the fastest way to gain legal protection is to get themselves arrested.
Watch the full episode for a firsthand account of what escaping North Korea actually costs.

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The Second Escape: What North Korean Refugees Face After They Cross Into China

How much water does AI actually use, and what happens to it afterward? Data centers, water scarcity, and wastewater pollution are becoming one of the most urgent stories behind the AI boom.
In this episode of Bay Area Innovators, host Steve Ispas sits down with David Gory, founder and CEO of Airbuild and a Forbes 30 Under 30 honoree, whose startup uses microalgae to treat wastewater and recover nutrients at the same time. David explains how data centers using evaporative cooling draw water from aquifers and rivers, lose roughly 80 percent to evaporation, and are left with a concentrated remainder that can push waterways past legal nutrient limits.
His own path started in Nigeria, where he relied on well water because the sources around him were too polluted to trust. He immigrated to the United States at 16.
The conversation covers how Airbuild's BioPod technology works, why small cities hosting new data centers often lack the treatment infrastructure to handle them, and what it takes to raise money for a water company when nearly all the capital is chasing AI.

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Turning Wastewater Into Fertilizer: David Gory on the Water Problem AI Is Making Worse

Hiroshima, Nagasaki, and the atomic bomb decision that ended World War II remain among the most debated choices in modern history. Was dropping the atomic bombs in August 1945 necessary, or a moral line the world should never have crossed?
In this episode of Bay Area Innovators, host Steve Ispas sits down with James Scott, Pulitzer Prize finalist and bestselling historian of the Pacific War, author of Empire of Ashes, to examine the final months of World War II, the pressures facing new President Harry Truman, Emperor Hirohito's role in Japan's surrender, and what that decision means 81 years later.
It opens with a question most people get wrong. How many atomic bombs did the United States actually have? Two. Japan's militarists suspected as much, arguing after Hiroshima that America could not possibly have more than one, so the regime was intact and Japan could keep fighting. Scott explains why dropping the second bomb 75 hours later collapsed that reasoning, convincing Japan the Americans might have a hundred and might never need to invade at all.
The episode also covers Truman learning about the Manhattan Project in a single one-hour briefing, invasion projections running into millions of casualties, and why the Pacific islands fought over eight decades ago are being rebuilt today as tensions with China rise.

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How the US Tricked Japan With Only 2 Nuclear Bombs When Japan Thought America Had Hundreds

What is homeopathy, does homeopathy work, and why is it still so controversial 200 years later? Is it an overlooked healing tradition, a misunderstood complement to modern medicine, or simply a placebo effect at work?
In this episode of Bay Area Innovators, host Steve Ispas sits down with Joette Calabrese, founder of The Academy of Practical Homeopathy, to explain how homeopathy works, why scientists and skeptics dismiss it, and why millions of families in Europe, India, and the United States still use homeopathic remedies today.
Calabrese breaks down the founding principle of cures, such as how homeopathic remedies are prepared through repeated dilution, and how homeopathy differs from herbal medicine and traditional Chinese medicine. She shares her own path from conventional medicine to homeopathy, the years she spent observing clinics in Kolkata, India, and why she now teaches families rather than practitioners.
The conversation does not avoid the criticism. Steve raises the placebo objection directly, and Calabrese offers her response. She also discusses the history most Americans never learned, including the roughly 100 homeopathic hospitals operating in the United States before the 1940s, and the role she believes market forces and patent law played in homeopathy’s decline in American medicine.
Watch the full episode for a candid conversation about homeopathy, its critics, and what the debate reveals about trust, choice, and the future of healthcare.

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Medicine or Placebo? Joette Calabrese Makes the Case for Homeopathy After 200 Years of Controversy

clip3 USS Ford, The Future Flagship Vessel, #USSFord #CVN78 #usaircraftcarrier #usnavy, MASA Militar

The Fujian is the PLA's first aircraft carrier designed and built according to Western standards, differing significantly from the design concepts of its predecessors, the Liaoning and Shandong. After transforming former Soviet carriers into Liaoning China, it has managed to own three carriers in just 12 years.

Fujian Aircraft Carrier Begins Sea Trials #fujian #aircraftcarrier #pla #j15 #EMALS

The Fujian is the PLA's first aircraft carrier designed and built according to Western standards, differing significantly from the design concepts of its predecessors, the Liaoning and Shandong. After transforming former Soviet carriers into Liaoning China, it has managed to own three carriers in just 12 years.

Fujian Aircraft Carrier Begins Sea Trials #fujian #aircraftcarrier #pla #j15 #EMALS

On May 1st, China's third aircraft carrier, the Fujian, commenced its maiden sea trials. The Fujian is the People's Liberation Army's (PLA) first catapult-equipped aircraft carrier, departing from the design philosophy of Soviet carriers and adopting a design concept similar to that of American carriers, featuring a flat flight deck and electromagnetic catapults.

Fujian Aircraft Carrier Begins Sea Trials #fujian #aircraftcarrier #pla #j15 #EMALS

On May 1st, China's third aircraft carrier, the Fujian, commenced its maiden sea trials. The Fujian is the People's Liberation Army's (PLA) first catapult-equipped aircraft carrier, departing from the design philosophy of Soviet carriers and adopting a design concept similar to that of American carriers, featuring a flat flight deck and electromagnetic catapults.

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On May 1st, China's third aircraft carrier, the Fujian, commenced its maiden sea trials. The Fujian is the People's Liberation Army's (PLA) first catapult-equipped aircraft carrier, departing from the design philosophy of Soviet carriers and adopting a design concept similar to that of American carriers, featuring a flat flight deck and electromagnetic catapults.

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The S-400 air defense system is Russia's mainstay to have replaced the S-300 systems. S-400 is the ultimate upgrade of the S-300PMU series. It was initially referred to as the S-300PMU3 and entered service in April 2007. Like the S-300, the S-400 achieves air defense capabilities ranging from short-range to ultra-long-range by deploying different interception missiles.

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