【禁聞】中共突放權地方 廣州率先放寬大房限購

【新唐人北京時間2024年01月29日訊】自1月27日起,中國一線城市廣州,放寬購房限制,對120平米以上住房購買,不再限制數量。廣州還出台政策,加大經濟試用房的保障力度。中共住建部,近日也放話,放鬆對城市的房市調控自主權。學者認為,這說明中央政府財政,出現了大問題。

中共住房和城鄉建設部1月26日聲稱,要加快構建房地產發展新模式,「因城施策」、「一城一策」,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策

台灣總體經濟學家吳嘉隆表示,中共在上個世紀90年代後期開始,為了推動地方政府和中央政府的財政收入,中央主導了今天的中國土地財政政策。而且地方的房價不能漲也不能跌。

台灣總體經濟學家吳嘉隆:「中央財政能力現在受到制約,不能再去滿足地方的需求,很多地方政府現在是財政缺口壓力很大,那麼現在跟中央政府要移轉性支付要不到,中央也沒錢。所以在房地產這邊繼續放開。」

吳嘉隆指出,很多地方政府連公務員的工資都發不出來了,中央現在也沒招。它不得不放權讓利,放鬆對地方房地產的管理,讓它們自己想辦法籌錢,而不是藉著各項名義跟中央要錢。

1月27日,廣州率先鬆綁大戶型限購。廣州市政府發布通知說,建築面積超過120平方米以上的房產,不再納入限購範圍。

在此之前,廣州已放開番禺、黃埔、花都等區的住房限購,此次則是從物業或戶型角度進行調整,放鬆力度更大。

而廣州的房價已經是連續第12個月同比下降,住房的去庫存週期,目前也到18.5個月,高於上海的10個月。

大紀元專欄作家王赫認為,大陸房地產已經完蛋。如果全部取消價格限制的話,房地產價格可能會徹底崩盤。由此引發過去以房地產做抵押的那些銀行貸款爛尾,可能會導致銀行系統的破產,會導致全面危機。

大紀元專欄作家王赫:「目前像廣州,它作為一線城市,它是放寬了限購。目前為止,中共還沒有徹底取消限購,只是把它放開了。那麼這說明是什麼呢?中共在這方面還有很多的擔心,它知道未來的情況不可預測,所以它還是看著走,它整個步伐是一步步放開,一步步的後退。」

吳嘉隆指出,中共經濟改革開放的歷史,重點就是中央跟地方關係什麼時候放什麼時候收。所謂開放就是中央放權,讓權地方。但習近平把它轉了過來,變成強中央弱地方。現在中央財政不行了,又要放開了。

吳嘉隆:「將來如果中央財政,不能滿足地方的需要的時候,現在是放權讓利,將來的話很可能就地方自行想辦法,到最後就是會逐漸往地方割據這個方向走,有點像唐朝末期或者清朝末期,都有這種地方割據。」

吳嘉隆分析指出,清朝後期的湘軍、淮軍,就是各地方自己承擔對付自己地方的叛亂。當年蘇聯解體,也是因為中央財政沒辦法滿足地方財政的需要,只好解體。所以,中央財政不行了,政權就會不穩。

不過,廣州市政府還通知,廣州市計劃提供 1 萬套經濟適用房和 10 萬套廉租房,並為 1.8 萬戶家庭提供租房補貼。

王赫:「習近平不是開始講共同富裕嗎?中國的貧富差距主要通過房地產是個主要的推手。現在貧富差距太嚴重,整個社會矛盾,經濟發展不了。在這種情況下,他要通過房地產市場的重構,推進他的共同富裕,來解決經濟危機和房地產崩盤的問題。」

王赫表示,最近中共國務院出了個14號檔,就是為今後的房地產發展模式定出了一個框架。60%的是保障房,40% 的是商品房。以後的商品房自謀出路,商品房的價格也隨各地決定,一城一策,因為房地產已經救不了了。

王赫認為,房地產對各地方政府的收入很重要,中央和地方在這個問題上一直鬥爭的很激烈。在房地產崩盤的情況下,中央又把鍋甩給了地方。

編輯/宋風 採訪/駱亞 後製/Tony

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