【禁聞】新一輪權力尋租? 中共政府欲重新掌控房市

【新唐人北京時間2024年02月20日訊】面對房地產市場泡沫的破裂,中共出台一系列救市措施,但效果有限。最新消息稱,中共希望重拾社會主義住房觀來挽救樓市。專家認為,此舉將加速中國樓市崩盘,拖垮銀行、拖垮中國經濟,威脅到中共政權。

美國《華爾街日報》2月16日報導,中共希望重拾社會主義住房觀,目標是讓政府重新掌管搖搖欲墜的房地產市場

根據新政策,中共將接管房地產市場的更大份額,收購民營房地產市場上的不良項目,改造成住房,再出租或出售;同時為中低收入家庭建造更多的保障性住房。

但專家對這一新政策不看好。

大紀元專欄作家王赫:「它現在搞什麼社會主義的住房觀,這是說整個中國經濟向左轉,政治向左轉出來這麼一個結果。中國的樓市二十年,其實是一個反市場經濟的做法。現在已經炸鍋了,它既不走向市場經濟,它做不到它也不願意做。這時候只有走過去毛澤東時代的道路,搞社會主義住房觀。在目前經濟形勢和社會形勢下,操作起來仍然有很大的難度。」

近年來,中國房企巨頭相繼爆雷,並衝擊上下游產業鏈和金融市場,數以千萬計的爛尾樓業主陷入困境。一場巨大的金融危機正在蔓延。

同時,中共出台一系列的救市政策,但效果有限。目前,中共正號召各大銀行落實融資「白名單」計劃,為房地產業提供貸款。據稱貸款可能達到3.2萬億元人民幣。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田:「顯然它看到中國房市現在崩潰之中,大家也知道房市一旦徹底崩潰的時候會拖垮銀行、拖垮中國經濟,威脅到中共政權。它現在想的辦法,不是去用市場的方法來解決中國的房市。現在想通過政府出錢,把這些爛尾樓買下來。」

分析認為,如果中共出錢買下所有爛尾樓,後續將出現一系列問題。

謝田:「首先,你去買,像恆大有那麼多爛尾的樓的樓盤,這就有一個新的權力尋租的問題。就說那個房地產公司做得越差,業績越差,越陷入泥潭,政府給你的補貼越多。反而那些正當經營,沒有那麼多爛尾樓盤的公司,它得不到政府的補貼,這實際上也是不公平的。」

據報導,中國爛尾樓遍地開花,僅恆大涉及的爛尾樓業主就達600萬。

謝田:「中共有沒有能力把這個爛尾樓全部買下來?它如果沒有能力或沒有這個錢要繼續印鈔的話,又會加劇通脹的危險。還有一個,中共把它買下來以後,它想要給收入比較低的人提供廉價租房的話,它要補貼多少錢才可以?」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示,中國9億多人月收2000元以下,一個月可能只能負擔幾百元租金。中共是否願意虧本補貼他們,也是一個問號。

謝田:「關鍵這個是一個計劃經濟的方法。一般其它的房地產還在用市場的方式在運作。而相當大部分又有國有企業的方式來運作,變成以前單位分宿舍的樣子。這兩種並行的話,中間會產生摩擦。你沒辦法兩種市場,一邊是官有的租房,一邊是私人租房,它們之間衝突的時候政府是幫哪一邊?所以這個都有一系列的問題。」

謝田指出,中國房地產泡沫就是計劃經濟、官僚壟斷和政府干預造成的。現在的救市新政策又是一個政府干預經濟的方式,肯定不會成功。

王赫:「目前來說,中國樓市怎麼走,中共作為一個政治決策。這個政治決策裡面,有沒有經濟可行性是次要的,那只是當局的一個政治考量。它覺得要把整個民企都收拾掉,或者讓整個國企房地產把市撐起來。」

大紀元專欄作家王赫表示,中國房地產發展到今天已經不可持續,所以整個房地產泡沫破裂。

王赫:「在這種情況下,中共要實行房地產轉型,它要搞所謂的二次房改。它現在不管推出什麼方案來,其實都是非常頭疼很難操作的。因為它要搞保障房,這個鉅額投資從哪裡來?現在整個全國的財政都非常的緊張,財政缺口是越來越大。它還是說要搞個什麼政府,要銀行給它貸款負債發展,那麼這後面的金融風險都是非常大的。」

王赫指出,中共出台的所有救市措施都沒有可行性,整個中國樓市已經是一個爛攤子。

編輯採訪/李韻 後製/Tony

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