【新唐人北京時間2024年09月23日訊】隨著房價下跌，中國有越來越多的購房者主動停付房貸，銀行轉向「冷處理」，法院對許多強制執行申請也遲遲不立案。專家認為，銀行冷處理或法院不處理，問題在於因為找不到相對應的買方。也可能因為停繳房貸件數太多，可能導致更多的社會問題。
中國房價跌跌不休，經濟持續低迷，對於多數揹上房貸的民眾來說，繳房貸成了心中的痛。近期購房者主動停付房貸的情況有暴增跡象，對此，銀行也轉向「冷處理」，法院也對許多強制執行申請遲遲不立案。
台灣財經專家黃世聰認為，銀行冷處理或法院不處理，問題在於因為找不到相對應的買方。
台灣財經專家黃世聰：「目前為止，中國房地產市場相當低迷，就算是把法拍屋或已經斷供的房地產往市場上推，那並沒有辦法有足夠的買盤來支撐，因為一般的法拍或斷供房，可能會用比市價更低的價格，譬如說是低個10%、20%這樣去出售，這樣反而會有再進一步推低整個房價的壓力。」
大陸媒體經濟觀察網9月15日報導，對於停繳房貸，商業銀行傳統的處置方式，一種是司法拍賣抵押物用來償債，一種是將債權打包出售給專業的不良資產處置公司。
台灣東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興：「現在的狀況就是這種違約的情況的壓力可能是相當的大，也就是說，新增加的違約可能件數特別多。那麼中國因為銀行業家數很多，房地產裡面所有的這種屬於消費性的貸款，就是房貸的部分件數非常多，如果有大規模的違約，進入到這種法拍程序，法拍程序是需要時間的回收，等於是對銀行來講，那麼資金的回收比較慢。」
評論認為，由於停繳房貸件數太多，可能造成民眾流離失所而導致更多的社會問題。
黃世聰：「為什麼它要停止這樣子的狀況，就是避免有更多的法拍丟到市場上面，而且避免有更多人停供了，就乾脆不要處理，就讓它去法拍，或許我可以拿回一點錢。所以我覺得這是要避免更加滾雪球的效應會出現。」
銀行業者表示，隨著房價下跌，今年以來部分房貸的抵押物價值已無法覆蓋債權本金；加上監管機構、地方政府及法院等相關方的顧慮，透過傳統方式處置以房產為抵押物的不良債權，面臨重重障礙。
陳松興：「對銀行業的壓力應該是非常的沉重，如果說不能快速處理，那麼目前銀行裡面，包括針對一些所謂沒有完工的爛尾樓的部分，中央要求他們針對所謂白名單的這個開發商的部分提供融資，這裡面對銀行來講，也是一個很大壓力，因為其實可能很難回收。所以說種種跡象顯示出來，目前中國房地產泡沫所引發的這種消費能力的不足、斷供的現象、銀行的壓力，所以它潛在性的銀行危機來講，是一個很大的警訊。」
黃世聰表示，房地產市場持續不看好，終究導致整個金融體系都會出問題。
黃世聰：「尤其是房地產占中國的GDP高達20%，養活的人數可能有數千萬，那房地產不好的時候，這些人可能也沒有收入。所以在這樣的狀況之下，當然為什麼不讓你法拍，為什麼不要讓你有AMC的這些所謂的不良資產的處理，重點就在於說，因為你一旦啟動的時候，會有更多的商品進入這個市場，進入這個市場之後，那可能接下來就是會面臨到一個股價大幅崩跌的一個狀況。」
有消息指出，為了刺激消費，中共當局可能降低存量住房貸款的利率。
陳松興：「中國目前所出台的一些政策，在它的能力的範圍裡面也是儘量的，其中一個當然對目前存量房，也就是既有的這些房貸付的部分，可能會做一個利率的部分調整，也就是減少他們的利息負擔，其實還是會有一點點的作用，當然不能解決根本性的問題。問題在於，目前整個社會跡象看得出來是一種信心危機，也就是說，不只是在消費上沒有信心，其實對整個環境都沒有信心。」
中國東北證券首席經濟學家付鵬直言，中國當前的經濟問題不是單純的信心不足可以解釋的，需求疲軟、股市停滯、企業裁員等議題，使刺激經濟的努力更加複雜，並使經濟問題成了螺旋式的惡性循環。
編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/柏妮