【新唐人北京時間2025年04月03日訊】中國每年的經濟成長率正逐年下修，外貿產能過剩、內需經濟不振，房市乏人問津、開發商陷入財務困境，如此惡性循環下，長期積累的房地產投機性泡沫破裂，在各省市的有越來越多城區空屋率高、人煙稀少，宛如「鬼城」。
中國房地產泡沫破裂，住房嚴重供給過剩，許多地方淪為鬼城。從網友分享的視頻中可以看到，高樓大廈林立，人煙稀少。
美國《新聞週刊》3月21日報導，中國的房地產市場在2020年左右陷入凍結狀態，而據統計全國各地大約有6,000萬至8,000萬套房屋空置，還有至少數百萬套房屋尚未完工。
學者認為，鬼城現象的成因有三個，首先是供需失衡。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「在過去中國蓬勃的房地產熱潮中，許多城市過度開發，有些並不具有投資價值的城市，往往是投機的炒作過度，導致有些城市住房供應遠遠超過實質需求，形成了相當多的城市出現大量空置的房產。」
學者指出，造成鬼城現象的原因還包括民間過度投資和政府的政策失誤。
黃大衛：「地方政府在過去的地方分稅制之後，地方政府承擔了絕大部分的地方開支，但是中央政府又拿去接近一半的收入，所以地方政府沒辦法，一定要依賴土地作為財政主要收入，他們往往去鼓勵房地產開發，鼓勵去買房，以獲取從土地市場裡面得到的稅費。」
大紀元專欄作家王赫認為，中共過去20年的房地產大躍進，造出的房屋已經可以容納37億中國人居住，房屋本身已經過度飽和了，那必然會出現大量的空置房。另外一個原因，可能與疫情期間大規模的死亡有關。
大紀元專欄作家王赫：「這個死亡人數可能是有各種說法，有的推測可能是有幾億人，那麼這樣就會導致大量的房屋過剩，房屋空置出來，也出現大量的鬼城。所以現在這段時間很多網上視頻都說，中國人都到哪裡去了？從北京、上海大城市到一般的農村，街上都看不到多少人，這些都顯示或者揭示中國在疫情這幾年，死亡人數是非常巨大、非常可怕的，這也使鬼城這個問題更加的突出、更加的鮮明。」
房地產曾是中國經濟的支柱之一，自從中共當局「三道紅線」打壓借貸，導致房地產商債務違約後，房市從此一蹶不振。隨著房屋過剩問題日益嚴重，當局又出台各種刺激政策。
黃大衛：「目前政府採取了一系列措施，它無非也就是底下兩方面，第一個所謂的寬鬆政策，降低存款準備金率，降低貸款利率，放鬆貸款，這是在刺激消費。第二個問題是庫存消化，鼓勵地方政府收購庫存房子作為保障商品房，試圖減少市場商品空置房，但這兩個問題影響有限，因為它沒有真正的去解決中國房地產市場的三大癥結。第一大癥結就是稅負過高，第二個來說，就是房地產市場的保障過低。第三方面來說，一些政策就是亂指揮，說今天要鼓勵放開市場，明天又調控加壓，經常會進行一個變化，導致市場沒辦法適應。」
麻省理工學院技術與城市規劃副教授Sarah Williams在接受《新聞週刊》採訪時分析表示，中國的房地產開發早就供過於求了，中共政府仍然鼓勵房地產開發商繼續開發住房，銀行也為更多的項目發放貸款，讓開發商可以用新的貸款來償還舊債的款項，「這有點像龐氏騙局。」
王赫：「中共現在它知道了房地產泡沫破滅了，但是它又強行各地下了很多的命令，不允許樓市大規模降價。所以目前中國的樓市，基本上這個價格，官方的價格和民間的價格是有很大的差別的。現在問題是中共目前這個穩樓市的價格，它還能持續多長時間？那麼在這個穩樓市政策的忽悠下，有多少人還會往裡面投錢去買樓，去投資金，去當接盤俠？」
中共家統計局前任副局長賀鏗在2023年9月就曾經說過，中國各地目前空置的房屋足夠30億人居住。而過去被認定房價只漲不跌的「房地產信仰」，如今已經幻滅。
編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/陳建銘