【新唐人北京時間2025年07月24日訊】今年年上半年，中國35個主要一二線城市的大多數房屋租金的同比和環比都下降，特別是金融中心上海，在短短一年間，房租降幅就達8.1%。顯示經濟持續衰退下，消費者信心沒有恢復。
大陸《財經》雜誌最近援引官方數據疏理了2025上半年中國35個一、二線城市的房租變化。對比2024年上半年，除了烏魯木齊、天津和哈爾濱，其餘32個城市房租同比下降。其中10個城市下降幅度超過了5%，降幅最大的是杭州10%、上海8.1%、南京6.8%。
對比2024年下半年，35城市中有24個房租環比下降。下跌最多的是鄭州4.2%、重慶3.6%、長沙3.5%。
整體來看，2025上半年35個城市住宅租金的環比變化介於-4.2%到3.6%，同比變化介於-10%到2.3%。和歷史最高點相比，租金變化介於-26.4%到-1.1%。這意味著當前租金已從過往高點大幅回落。儘管一線城市的住宅租金單價依然是全國最高，但下跌趨勢已十分明顯。
不僅是住宅租賃市場，中國一二線城市的寫字樓租金也普遍呈現下跌趨勢。35個城市中有34個，寫字樓租金同比下降。北京和上海的跌幅尤為驚人，分別達到17.3%和17.8%。而且上海寫字樓空置率持續上升，達到22.4%。
為什麼今年上半年，中國一二線城市會普遍出現房租普遍下跌、寫字樓空置率高的現象？
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「一線城市是中國樓市的風向標，一線普遍房租下跌，寫字樓空置率高的主要原因，當然主要是經濟衰退，這些商業企業都關門的話，人們沒有收入，沒有工作，買房的人，租房的人都會減少，那普遍房租肯定要下跌。」
台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥：「其次是，特別是一線城市的人口流入減弱，在經濟壓力下，人才流入放緩，部分外來人口迴流或縮減支出。其三是，供應過剩。前期大量興建住宅與商辦如今需求無法消化，造成租金下行與高空置率。最後是結構性的轉型。中國大陸目前線上辦公共享空間興起，對寫字樓的需求也不斷地在減少。」
特別是金融中心上海，居民可支配收入也排名全國最高，但在短短一年間，房租降幅就達8.1%。
孫國祥：「反映出來的社會現況，舉例而言包含就是消費緊縮與生活壓力的加大。像上海這些一線城市居民的收入不增反減，生活成本過高導致需求下滑。其次是人口跟企業活力的減弱，當外來人口吸引力下降的時候，部分企業也會縮編或者甚至撤離，影響租賃的需求。最後當然就是目前中國大陸經濟的信心低迷，即使在全中國經濟疲弱時，上海仍被視為是經濟龍頭，目前卻出現大幅的下跌，顯示社會對未來的前景信心不足。」
台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥預測，目前中國房市還沒有觸底，因為中共政策寬鬆後，市場信心並沒有恢復，供需結構失衡也沒有解決。一線城市地方政府的財政與金融市場仍面臨相當的壓力，短期難見轉折。如果房市持續低迷，將打擊中國內需。
孫國祥：「因為我們知道房地產鏈條長，影響像是建材、家電、裝修等上下游，因此持續低迷會進一步壓抑投資與消費。另外是對地方財政的影響，因為土地出讓金驟降，基建跟公共支出就會受到限制。其三是對金融風險的上升，因為房企債務違約增多，銀行不良貸款就會上升。」
房市持續低迷還將影響消費者信心，居民資產價值縮水後，會進一步影響他們的消費意願與投資動能。
編輯/尚燕 採訪/易如 後製/Tony