【新唐人北京時間2025年08月15日訊】中國房市低迷，全國各地的爛尾樓和閒置空屋數量驚人。最近有消息傳出，中共當局現在準備全面動員國有中央企業收購爛尾樓和空屋，加快收拾爛攤子，但有評論認為，此舉效果可能有限。
8月14日，彭博社引述知情人士報導稱，中共的監管機構計劃要求，包括中國信達資產管理公司在內的一些大型國有企業和不良資產管理公司，協助消化過剩的房屋。
其中一位知情人士表示，這些公司將被允許動用央行去年為該計劃撥付的3000億元人民幣資金。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「這個說法我聽說過，一方面是在緩解房地產市場流動性的壓力，重新塑造大家對房地產市場未來的預期。另一方面，在資金風險方面，在央企背景下運作，國企私吞的可能性較少，但操作透明度較低。國企央企的操作也很難避免權跟錢的交易和權力尋租。」
美國南萊納大學艾肯商學院教授謝田：「如果真這樣做，北京的目的當然是要消化一些過剩的房子，把房價拉抬回來，讓泡沫崩潰放緩一點。但是第一，這個錢不夠；第二，這些錢很可能還會被國企給私吞了，他們不一定用來購買這些房子。所以購買的不夠的話，對這個市場來說是杯水車薪，這也白折騰了一切。」
報導稱，這個仍在討論中的新舉措，可能有助於加快清理中國4.08億平方米的過剩房產庫存，並減輕陷入困境的開發商的財務壓力。
謝田：「這個我看也是一廂情願，第一，這些資金不夠；第二，這些央企國企官員貪婪之心太大，他們的胃口更大；第三，也難保證他們是會真正去購買還是挪用，還是把錢轉出海外。」
有知情人士說，官員們還在考慮取消有關計劃的價格上限，以加快進程。
黃大衛：「單單靠這種簡單粗暴的方式，非常難以徹底地清庫存跟救市。尤其是央企國企牽頭，但是央企國企的辦事效率跟那種管理能力，跟他們的一個認知程度各方面來說，都是非常低，所以從效率上面說他們很難去完成工作。」
專家們分析，中共的新措施可能是想重新塑造外界對房地產市場未來的預期，但效果有限。
黃大衛：「目前的政策走向跟這種經濟情況，很難有什麼預期的短期效果，尤其是中國房地產樓市主要問題並不是這些庫不庫存什麼房地產企業，主要是稅賦過高，社會保障過低，整個社會的政府管理能效比較低，管理能力比較差。」
中國房地產市場目前正面臨恆大集團股票下市、百大房企新屋銷售量已連續兩月下跌超過20%。
黃大衛：「總體來說看風險，我們看到要是說房地產價格扶持，它不能夠進一步扶持市場的話，可能會繼續地壓制市場，會令到這個風險不斷增加。而且現在的這種情況，它的人為過多監管，他們對市場經濟認知水平，正常邏輯水平都非常差，過度干預，反而是對市場來說並不太好。」
去年5月，彭博社就曾披露，中共當局擬讓地方政府或國企帶頭，由銀行發放貸款，購買地方滯銷房屋用作公租房。
然而，彭博行業研究顯示，該計劃進展緩慢，迄今為止已宣布的貸款批准率不到6%。
謝田：「我覺得第一，錢不夠，買不下那麼多過剩的房子。再一個，對這些公司來說，國企來說，他們即使借到了錢，買了這些房子，因為它不可能把它全部兜底，它繼續降價的話，那它等於買了一批賠錢的貨。有誰會願意在自己的資產負債表上增加一大堆貶值的商品呢？所以這個推不下去是有原因的，就是因為真是不值得買。」
美國南萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，中共所謂的撥款最終還是流落到貪官手裡，而房地產的泡沫問題，得不到真正的解決。
編輯/孟心琪 採訪/易如/王明宇