【新唐人北京時間2025年08月23日訊】最新數據顯示，截至8月中國已有77家房企發生債務違約，30家上市房企退市，超6成房企處於虧損狀態。專家認為，中國樓市全線崩盤，將拖垮更多的銀行，中國經濟也會陷入巨大的漩渦。
根據中國指數研究院8月21日發布的報告，2020年至今，共計77家房企發生債務違約。2022年至今，已有30家房企退市，27家被動退市。
報告顯示，多數上市房企處於虧損狀態。滬深上市房企中71家發布今年上半年業績預告，其中45家虧損，占比63.4%。
報告稱，截至8月，有20家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規模超過1.2萬億元（人民幣，下同）。
分析指，報告中所說的房企都是比較有代表性的大型上市公司，如果算上中小開發商，倒掉的房企幾十萬家都不止。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J. Wong）：「我們看到整個中國房地產行業已經是全面的陷入債務的泥潭。所謂的化債主要是靠債化股，把債務變成了持股，這意思說原來借款的人，不能夠拿回本金和利息，只能把債務變成他們持有的公司的股票。但是問題是股權對他們來說，並不是真正有用的債務處理方法。」
報告統計，截至8月，中國房企完成境內外債務重組的有：融創、富力、奧園等；完成境外債重組企業有：中梁、當代等；境外債務重組獲批的企業有：世茂、綠地、碧桂園等。
黃大衛：「我們看到違約、爛尾、債務重組這些方式，都沒有去解決最根本的問題。它是把風險轉嫁到未來，由銀行跟行政機構來承擔，最終這個風險轉移到未來的市場或者老百姓來承擔。」
中國經濟下行，房地產崩盤，各地爛尾樓和閒置空屋數量驚人，中共官員曾披露「全國有6億棟房屋」。
黃大衛：「整體來說中國房地產的一個癥結，主要是由於第一個是稅務過高。第二，對於一般老百姓來說保障太低，社會福利跟收入太低。第三方面來說。整體的管理能效太低。所以這三方面來說它並不去改變，並不能夠真正的解決市場問題。」
近年來，中國房地產爆雷，僅恆大集團2023年總負債就超過2.4萬億元。2025年8月12日，恆大宣布將退出港股市場。
美國南萊納大學艾肯商學院教授謝田：「恆大負債2萬4千億，實際上大部分都要成為呆帳，因為它那個資產也好，它的破產清算以後肯定還不起這2萬億的。2萬多億這一家公司是這麼多。所以，整個中國房地產市場爛帳也好，壞帳也好，或者整個泡沫破了以後，損失掉的資金總額，十幾萬億，幾十萬億都是可能的。」
美國南萊納大學艾肯商學院教授謝田指出，這些錢都是中共權貴通過政府賣地，官僚資本和他們的白手套從中國民眾手中攫取的財富，如今給老百姓留下了巨額的債務負擔。
謝田：「像恆大破產案，在香港打官司也拖了好幾年以後，現在剛剛宣判。下一步，恆大的地產它的一些庫存的房子要拍賣，這個都會帶來房地產市場巨大的衝擊，所以下面海嘯應該是馬上就會到來。」
中國房地產公司破產，拖累銀行業。根據中共官方數據，2025年上半年，257家中小銀行獲批註銷，數量超過2024年全年。
謝田：「更多的房地產公司破產，更多的是帶動很多銀行業的破產。銀行的破產，銀行跟房地產有關的一些壞帳呆帳，或者是那些貸款。他們實際上都掩蓋不住了。一旦就是說開始清算拍賣的話，銀行那些就全部變成虧損的話，銀行也支持不了，整個中國經濟都會陷入這個巨大的漩渦了。」
謝田教授指出，目前曝出的中國房地產危機只是冰山一角，實際上中共從上到下都清楚，這個問題非常非常嚴重了，而且無藥可救。
編輯/採訪/李韻 後製/王明宇