【新唐人北京時間2025年08月30日訊】大家好，我是秦悅，歡迎收看中國新鮮報。中國昔日叱吒風雲的建商巨頭恆大集團股票週一（8月25日）從香港證券交易所下市，如今，這家房產巨頭只剩下殘骸，在280多個城市、約1,300處未完工的房地產項目（也就是俗稱的爛尾樓），以及數十萬仍在等待交屋的預售屋買家。而這僅僅是恆大一家的爛尾樓的數字。
購買房產涉及到購買者百姓，開發商和銀行的共同三方，為什麼在中國房子爛尾了，卻要最弱小無助沒有錯誤的購買者承擔所有責任？為什麼在西方國家卻沒有大量爛尾房的現象。這個我們今天節目後面會討論，
不只是恆大留下巨額債務和一長串絕望的債權人，實際上，在中國爛尾樓的現象普遍存在，就有網上公開資料數據顯示，在中國排名前32的一二線城市中，超過10年的爛尾樓差不多 有110個，也就是說，平均每一個大城市都有超過三，四十個爛尾的樓盤。讓許多掏光一生積蓄和家裡六個錢包人無處可去，不得不搬進爛尾樓。
攝像頭可以拍到你在何時何地違章，卻從未聽說過攝像頭拍到過失蹤的孩子，衛星可以全方位無死角拍到農村的違建，卻從未聽說拍到過爛尾樓。
曾經的買房人所傾注的期待，只剩下無奈。開發商曾經許諾給購房者幸福，然而卻給了他們幾年到十幾年的噩夢。
為何中國購買房產的風險都是百姓承擔？
在中國一些地方的規定裡，購房者繳納的定金本應該由市住建部門指定的銀行進行專門監管，只有等到整個交易真正完成時，銀行才會把這筆錢交給開發商。
但實際操作中，部分地方法律允許開發商在建設完成到一定進度後，比如大約達到一半以上，就可以提前動用部分定金。這就造成了很多「爛尾樓」的景象：樓盤不是完全沒動工，而是已經蓋到一半，甚至接近封頂時，卻因資金斷裂或其他原因被迫停工。
如果監管部門能始終以購房者的權益為優先，嚴格規定不到過戶不得動用定金，那麼開發商就不會有中途捲款走人的空間，反而會更有動力把項目徹底完成。
銀行為什麼把貸款放給剛剛才打了地基的樓盤？為什麼開發商可以在監管之下公然挪用資金，甚至捲錢跑路？賬上的錢是怎麼轉出去的？到底是誰簽的字？這都是要問問中共監管部門了。
不然在中國房地產上升時期，為什麼有那多房地產開發商老闆，喜歡請銀行人士去ktv呢？這裡面沒有中共體制的失職， 甚至是中共政府的支持，是成就不了許家印2.4萬億的負債的。
而在美國，購房人付的錢通常不會直接交到開發商手裡，而是放在一個 第三方託管帳戶。買家付款（首付、貸款資金）先交給 託管公司或律師信託賬戶。只有在開發商完成了合同中約定的交付條件後，錢才會真正撥給開發商。這樣可以避免「錢已經付了，但房子沒建成」的風險。
美國各州有不同的法律規定，但普遍會要求開發商：提供履約保證金或建築保證金 ，或者提供保險，保障買家即便開發商破產或爛尾，也能拿回款項或獲得補償。
總結起來在美國，買家的合同關係主要是 「買主vs 開發商」，銀行只是最後階段提供貸款的金融機構；而在中國，則是 「買主 vs 銀行」，銀行先把錢給了開發商，風險直接轉嫁到買家。
房子爛尾不還房貸有什麼後果？
我們也看到視頻中，大多數爛尾樓業主，不但要負擔現在生活一邊租房子，還一邊還房貸，那有的人可能要問，這爛尾樓都已經成為事實的情況下，能不能不還房貸呢？
剛剛我們也說到：在中國，從法律上，是 「買主 vs 銀行」的合同，所以房子是否爛尾，並不影響銀行對借款人追債的權利，這一招是真狠啦，反正開發商和銀行一點風險都沒有，所以從法律上買房者也不能作為停止還貸的理由。如果購房者斷供：如果業主自行停供，會被記入徵信黑名單，影響日後貸款、出行甚至子女入學。催收壓力：銀行會通過法院起訴追債，甚至查封業主的其他財產。也就是說，買房人既失去了房子，又背上債務，處境可能更糟糕。
我們來看一個貸款斷供者的真實經歷，她唯一不同的是起碼還拿到房子了後斷供：
網友留言說：韭菜不責怪萬惡的房貸制度，而怪自己斷供，抽自己嘴巴，還有顆這麼好的韭菜。
在美國，如果房子爛尾或價值大跌，買家大多可以選擇「斷供」。銀行會收回房產處置，借款人頂多失去房子，債務責任有限。
有個網友說：本質上就是因為美國人民有選票是公民，政府不能把風險轉嫁給人民，中國人民沒選票是韭菜，政府可以隨便轉移風險給人民。
為什麼美國沒有許家印？因為美國人有選票。
好的感謝您收看這一期的中國新鮮報。我們下期再見。
《新聞直擊》製作組
（責任編輯：李紅）