【新唐人北京時間2025年09月02日訊】中國房地產研究機構的最新數據顯示，2025年8月，中國100個城市二手房價格繼續下跌。目前，百城二手房價格已連續下跌40個月。
房地產研究機構「中指研究院」9月1日發布對中國100個城市新建、二手住宅銷售市場，和50個城市租賃市場的調查數據。今年8月，百城二手住宅均價是13481元/平方米，環比下跌0.76%，同比下跌7.34%。
一般認為，二手房銷售比新房市場更能反映市場的真實需求，目前中國百城的二手房價格已連續下跌40個月。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「40個月就三年多了。這說明這個問題已經非常嚴重，並且看來更讓人扎心的，似乎還沒有曙光，還沒有跌到底。」
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）指出，這是價格預期交易的下行循環正在延續的一個信號。
美國經濟學者黃大衛：「從結構上說，真實需求被價格預期交易三股力量同時擠壓。人口轉移，特別是中小城市外流，大量空置。然後就是家庭的資產負債表，情況並沒有改善，預期收入減少。開發商與地方財政的困難依然存在，供給端的交付與品質預期沒能夠修復，大家對房產市場未來並不看好。」
8月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.55%，同比下跌4.17%；二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.85%、0.78%，跌幅均擴大0.01個百分點，同比分別下跌8.14%、7.78%。
謝田：「二三線四線城市為何更加不景氣呢？一般都是這樣的。一線城市因為需求來自全國各地，來自海外，所以它這個需求應該支撐比較強。所以房地產市場破滅的時候，一般都是從那些經濟比較差的，像東北、西北、三四線城市開始。不過現在已經開始進入到一線城市了，所以整體的狀況都是非常糟糕的。」
8月以來，北京和上海都再度放寬房市限購措施，北京符合條件的家庭五環外購房不限套數。上海只要在當地繳滿一年社保，不論是家庭還是個人，外環外購房不限數量。
不過克而瑞最新統計數據顯示，中國百強房企8月實現銷售操盤金額2070.4億元人民幣，環比下跌1.9%，同比下跌17.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。
黃大衛：「政策方向的確是有積極，但傳導到普通性的購買力存在很多阻力。第一個，雖然精準，但窗口比較小。北京、上海放開主要是針對外環、五環，它本身群體有限。第二，整體市場信心是非常弱，對未來的預期、經濟運行的未來收入等各方面來說都是非常暗淡。第三點，二手房現在出現擠壓，二手房掛牌量增加，對同城新房也形成競爭。」
以往「金九銀十」被稱為是被認為是房地產市場的黃金銷售期。不過目前房市並沒有出現政策調整後的回暖趨勢。美國投行高盛（Goldman Sachs）6月下旬發布的報告指出，中國房地產危機已進入第四年，市場仍遠未觸底。房價在四年內下跌了 20%，可能再下跌 10%，然後在 2027 年觸底。
黃大衛：「我認為第一個就是地方性的差異存在。首先它（高盛）是說整個中國房產市場，並不是指某些地方。珠三角、長三角、環渤海地方可能情況還比較好，但是國內的其它城市，尤其是內陸城市情況可能更加不堪。遠遠不止跌10%，可能2027年未必能夠恢復。」
謝田：「我倒是認為再下跌10%甚至20%是完全有可能的。是不是說2027年就一定觸底，這個還很難說。因為我們知道中國房地產的泡沫的成分還是相當的大。」
前不久日本智庫瑞穗研究技術（Mizuho Research & Technologies）推算，中國庫存住宅超過年銷量的5倍。去庫存的壓力再疊加青年高失業率、 通貨緊縮壓力，消費者信心不足等問題，進一步拖累了中國經濟。
編輯/尚燕 採訪/易如 後製/吳明