【新唐人北京時間2025年09月19日訊】中國樓市持續震盪尋底之際，北京宣布取消企業資本項目外匯收入不得用於購買非自用住房的限制，並簡化外籍人士在華購房流程。這項新政下，外資是否會「大水漫灌」中國樓市？一起來聽聽專家的解讀。
9月15日，中共國家外匯管理局發布了一份「關於深化跨境投融資外匯管理改革」的通知，其中與房地產相關政策的調整引發市場廣泛關注。
通知明確，縮減資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內支付使用的負面清單，取消不得用於購買非自用住宅性質房產的限制。
這也意味著，非房地產外資企業可以更加靈活地使用外匯資金。
MSCI數據顯示，外資連續4年淨賣出中國商業性地產，撤資速度明顯加快。2024年更是只購買了59億美元的辦公樓、酒店、工業和零售物業，創10年來最低水平。
大紀元專欄作家王赫：「這一次把這個條款放寬了，就是說你可以買辦公用房，可以買員工宿舍等經營性資產，也可以進入商業地產。它其實對應的一個是什麼問題呢？就是中國的地產，特別是商業地產現在跌得很慘，它比住宅地產跌得還厲害。在北京、上海商業地產裡面的空置率已經非常的嚇人了，超過警戒線了。」
這項新政還允許境外個人在中國購買住房，並可憑購房合同直接去銀行兌換支付外匯，後續再補交備案證明文件。
此前，港澳居民在粵港澳大灣區購房已經實施「先結後補」的試點。
外匯管理局方面稱，將結匯支付便利化政策推廣至全國，是為了滿足更多外籍人士在境內工作、生活等合理購房需求，推動區域融合和人才流動。
大紀元專欄作家王赫表示，雖然結匯支付有了便利，但外國人的購房准入和限制並沒有放鬆。
王赫：「現在告訴你，你可以先用外匯去支付，交了首付，拿到了網簽證，以後可以拿到這個證明，以後你再去補辦相關的手續。就是說他這個只是說讓你支付更輕鬆、更便利，但是住房的限制、限購政策沒有改變。從目前來看，住宅地產這一塊，中共雖然放鬆了，但是對境外個人購買住宅地產，它還是有所疑慮。」
目前，外籍人士在中國購買自住房需遵守「只能購買一套」的規定，並且通常需要滿足一定的居住條件或在特定城市有穩定工作和居留許可。
大陸媒體報導稱，對於中國房地產市場而言，新規可能會改善客戶購買房屋的意願，增加購房信心，但不會達到外資淨流入的量級趨勢。
中國資本市場資深人士徐真認為，中國房價仍在不斷下探，外資會格外謹慎，以免成為「接盤俠」。
中國資本市場資深人士徐真：「從歷史看，改革開放三十多年的中國經濟的快速發展，就是依靠歐美的投資才成為第二大經濟體。但是在外資認清中共，看空中國經濟，不斷撤離的大趨勢下，按照不動產投資的買漲不買跌，危邦不入的邏輯，該項政策的實施效果幾乎是微乎其微。」
中國房地產市場低迷已持續4年多，今年第二季以來銷售進一步下滑。作為政治中心的首都北京，8月份新房和二手房的價格甚至領跌全國。
房企的債務危機也在持續發酵。中指研究院8月份發布數據顯示，自2020年以來，已有77家房企發生債務違約，30家上市房企退市，凸顯了行業的深度衝擊。
彭博經濟研究稱，中國房地產復甦前景仍渺茫，尤其在8月下旬，整體經濟似乎進一步失去動能。
王赫認為，除了國內一塌糊塗的經濟走勢，投資和法治環境，中美戰略競爭的激烈程度，還有台海是否會爆發戰爭等，都將是新外資進來前的重要考量因素。
編輯/李明飛 採訪/駱亞 後製/王明宇