【新唐人北京時間2025年09月25日訊】觀眾朋友好，歡迎收看中國新鮮報。今天秦悅看到一個中國老人賣菜的視頻啊，真是悲不自勝，觸動很深，讓我想到了現代「賣炭翁」，視頻放在了節目的最後。我們先來看今天要聊的話題：關於中國60歲老人租房難的問題。
今年三月，有網民發帖稱，有人為了給65歲的母親和年邁的外婆租房子，三天內見了不下20家中介，但是沒有一個房東願意租給她們。60歲在中國的租房市場已然成為一道紅線。話題上了熱搜。
這位博主說， 80%的中介會直截了當地告訴他，給家裡老人租房「基本沒可能」，連和房東溝通的環節都到不了。真正願意帶她去實地看房的中介只有兩個，但沒有一套房子能讓她滿意。
有中介告訴她，如果房東人在外地，他們就會幫助租客，向房東隱瞞是兩個老人居住的事實。但是這樣風險很大：騙了房東，可樓上樓下這麼多鄰居，萬一人家告訴房東真實情況，中途被房東趕走怎麼辦?而且老人不是罪人，為什麼租個房子要偷偷摸摸的呢？
那為什麼老人租房那麼難呢？
的確，能理解房東的顧慮，也能理解老人的無奈，那麼為什麼現在有大量的老年人需要單獨租房呢，主要有三方面原因：一是為照顧孫輩在學校周邊租房，或隨兒女進城後賣掉老房子成了「老漂族」；二是身體原因需在醫療資源優質的城市長期治療，或原有住宅不適和養老，轉租後另外尋找矮樓層、電梯房；三是傳統養老模式正在瓦解，「候鳥老人」增多。「候鳥老人」就是那些冬季到南方溫暖地區（如海南）避寒、夏季再返回北方涼爽地區避暑，像候鳥一樣季節性遷徙的老年人群體，根據中共統計局數據顯示，截至去年底，65歲及以上人口達2.2億人，占全國人口的15.6%。根據《第五次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查》，中國獨居老人比例已達14.2%，其中近20%依賴租房解決居住問題。在老人租房如此大的需求之下，市場的供給卻並不樂觀。而供需不匹配的背後，體現的是社會對老年人的「隱形歧視」。
現實裡，老人租房時面臨中介的推託、房東的冷漠，甚至合同裡明晃晃的「年齡條款」。在北京、上海等地的調查顯示，六成以上的中介機構會對60歲以上的租客設限，不是要求「子女陪同簽約」，就是乾脆拒租。
有記者以替家中老人找房為由，走訪了北京海淀、西城、朝陽的數十家中介門店，結果發現約三成中介直言：「60、65歲以上基本很難租，房東都怕人在屋裡出事，影響房子價值。」而這種「40歲以上不能合租，60歲以上不能獨立承租」的年齡限制，正逐步蔓延到北京、上海、深圳等一線城市的租房市場。
還有媒體引述一名網民的評論說，自己家也有一套房子出租，這個月來了一個要租5年的50多歲中年人，通過交談，意識到是租給他家裡老人住，想了個理由拒絕了。 「說實話，情感上非常同情這些老人，但理智又告訴我們不能租給他們，不租給老人是真的怕扯皮，怕老人在屋裡磕了、摔了，自己要擔責，寧願空著也不願多事。還有的房東說擔心老人記性不好，可能做飯忘關火，出門忘鎖門，都加重了房東們對租房給老人的擔憂。
家住上海松江區的王先生將房子租給了一位獨居老人，沒想到老人突然心臟病去世，結果王先生的房子就變成了「凶宅」。原本月租五六千元的房子，在那之後，王先生就只能掛牌兩千多。最後2000多也難出租，王先生只能以低於市場價賣掉房子。
對此，上觀新聞分析說，老人難租房的更深層的矛盾在於租房市場的結構性失衡。當前租賃房源多以年輕人為目標群體，很少有適合老年人的設計。低樓層、無障礙通道、緊急呼叫系統等設施稀缺，而新建小區，房東又因各種風險而拒絕租房給老人，導致供需錯位。
中國越來越多中年人選擇租房居住
其實中國老人將來租不到房，很可能會是一個大問題。因為現在越來越多的中年人也加入了租房大軍，有的人甚至賣掉房子改租房。
貝殼研究院的數據顯示：2023年，中國40個重點城市裡，35歲以上的租客佔比超過35%，比2021年增加了4%～6%；在北京、上海分別漲到45%和40%。要是把30歲以上算進去，中年人已經佔了租房市場的一半以上，反倒是年輕人的比例跌到45%。而且，中年租客多以家庭為單位，像三居室的成交量就佔到27.2%，第一次超過了一居室。
「賣房換租」的現象也越來越明顯。據中國財經作家、大v吳曉波頻道的分析，很多家庭雖然有房，但不少是2018年高位買的，現在選擇賣掉，再去租配套更好的房子。原因很直接：房價從2022年開始一路跌，2023年底一線城市更是連跌三個月。房子不保值，背著房貸的壓力比「沒有固定住所」更可怕，一旦失業斷供就是滅頂之災，所以不少人寧可降槓桿、拿現金在手裡更安心。
另一方面，租金也在跌。從經濟上看，租房比養一個價值不停下跌的房子更安心。
有人說「降低槓桿率、換現金在手才有安全感」；也有人認為「房價太高，租房在一二線城市已經是常態」。
中年人租房的越來越多，我們開頭提到的中國獨居老人比例已達14.2%，其中近20%依賴租房解決居住問題。或許意味著，再過10-20年後，60歲需要租房的老人需求也會增加。
網友表示：在中國35歲是找工作的紅線， 60歲是沒住所的紅線， 這還不算最慘，畢竟現在中共還呼籲老人再上崗，有錢只需要面臨租房但是不上崗就不錯了。
畢竟當年宣傳口號是，只生一個好，政府來養老，現在呢，鼓勵生三胎，自己來養老。中共宣揚偉光正，中國人在幸福生活，外國人在水深火熱的媒體輿論下，而實際上的中國人，尤其是中國老人的生活到底是如何的呢？
中共統治下 越來越多的現代的「賣炭翁」
看到第一個視頻裡，博主給老人拿著錢離開，心裡才稍微安慰了一點，但中國老無所依的老人，也不應該只是媒體博主去行善吧，這些視頻讓我想起了唐代詩人白居易的詩作「賣炭翁」，其內容是長安城內達官貴人紙醉金迷，但普通百姓生活艱苦，尤其是勞動者長期被壓榨。一位賣炭老翁在砍柴燒炭後，賣炭得來的錢用來做什麼呢？ 只是用來換取身上穿的衣裳、填飽口中的飯食。 可憐他身上穿著單薄破舊的衣服，心中卻還擔心炭賣不出好價錢，只希望天氣能夠更寒冷些。 可是這位老人啊，冒雪趕往京城賣炭， 卻遭到宮使強行低價徵收，揭示了當時宮廷的特權和對百姓的殘酷剝削。視頻中的老人們，就是現代的「賣炭翁」。中共權貴紙醉金迷，而百姓生活難以為繼。
悉尼科技大學教授馮崇義在接受大紀元採訪時表示，中共自建政以來，一直是低工資、低福利，還加高稅收。它本身講要共同富裕，所以按照原來的「國策」宣傳，是要把福利管起來。但是到了「改革開放」之後，它就把這個責任推到個人，它的財政支持在逃避責任，其實是對民眾的一個欺騙。
馮崇義分析，現在地方政府整個財政早已入不敷出。特別是習近平上台之後，搞「一帶一路」，搞各種各樣的基建投資，很多的爛尾工程，還有對外大撒錢，本身國庫也空虛，所以目前不論是地方財政還是中央財政都沒有能力去補這個缺口。
馮崇義指出，因為中共要在國際上爭霸，這是它的統治意識形態，要在國際上很強大，去收割其他人的支持。所以它的投資要放在比如電動車、太陽能板、鋰電池這些優先事項，養老這塊根本排不上位。它現在本身又財政困難，養老危機是它長期忽略造成這麼一個結果。可以預見中共統治下，中國只會出來越來越多的 「賣炭翁」。
感謝您收看這一期的中國新鮮報，我們下期節目時間再見。
《新聞直擊》製作組
（責任編輯：李紅）