【新唐人北京時間2026年01月28日訊】受到中國經濟持續下行的影響，廣州外來人口 明顯減少。曾經支撐城中村租房市場的白領階層，群體大量流失，房子空置率不斷上升。大批的房東失去收入來源，只能依靠積蓄維持生活。
「城中村」是廣州城市中一種特殊的社區形態，原本屬於農村集體所有；隨著城市擴張，這些村子被納入城區範圍，但是土地和管理體制仍然保留了農村性質，逐漸形成建築密集、人口高度集中的居住區域。
天河城中村村民鄭華（化名）介紹，祖輩原本依靠土地生活，城市建設發展後，大量工薪族湧入城中村租房居住。鄭華在自家的宅基地上，建有一棟五層小樓，過去主要租給白領階層。
天河城中村村民鄭華：「我們都是一棟一棟的宅基地，祖宗留下來的土地，自己建房，不能賣。（租客）寫字樓的也有，老闆也有，現在來租的都是掃地的（清潔工）。以前一大半都是白領，以前好過。」
鄭華表示，自從2019年新冠疫情（中共病毒）爆發以來，租房市場生意急轉直下，加之經濟低迷、企業倒閉的現象加劇，失業率飆升，導致租房客源不斷減少，房東收入銳減。
鄭華：「下降了40%，還在硬撐吧，房子出租率就很差。自己建的房子，每棟樓這個價錢不一樣。2019年開始，一直到現在，都不行了。」
鄭華：「經濟不行了，沒人租房子了唄。集體的那些物業很多都租不出去了。都是寫字樓，要怎麼吃飯啊，吃老本了。」
在中國經濟蕭條的大環境下，部分中產階級選擇移居海外，鄭華說自己也想出國發展，但苦於現在出國控制變得更嚴，加上年紀也大，無力折騰了。
鄭華：「如果現在讓我去美國，我沒鞋、光著腳，都跑過去啊。你還在這裡熬，等死啊，現在我們跑不動的，就苦啊。」
不僅城中村人口減少，市區的變化同樣明顯。有多位市民反映，過去人流密集的商業街區如今顯得相當冷清。
市民阿強：「馬路上面啊，沒有什麼人，以前是人山人海，人擠人。」
阿強：「現在街上都沒什麼人。商場沒人，餐廳也沒人，回到農村也沒人。」
新唐人電視台記者洪寧、黃宇寧採訪報導