【新唐人北京時間2026年02月26日訊】中指研究院最新發布的數據顯示，2025全中國15個重點城市商業街店舖的租金持續滑落，與前一年相比跌幅持續擴大。寫字樓租金也繼續下跌，空置率則繼續上升。
視頻：「真是完蛋了，一家不剩，全軍覆沒，全部都倒閉了，跟著我的鏡頭給大家看一下，這個廣場在2015年開業期間也是經歷了多次轉型，但是現在一直沒有做起來，現在商場就變成這個樣子，只剩下少許幾家的店舖還在經營，樓上樓下兩層，95%的商鋪已經關閉掉，現在一個幾萬平米的大商場，門可羅雀，幾乎沒有人流，到處是像這樣空置的商舖。」
視頻：「可惜了位於昆明南市區21萬方的商業體，曾經是多麼的輝煌，如今很多商鋪都已經關門歇業了，整個商場沒有幾個人，尤其是5樓，全部商鋪都已經關了，走一圈下來沒有看到一個人，4樓很多餐飲店都已經關門了，就偶爾的兩三家在營業，但是生意都不是很好，3樓2樓更不用說了，整個商場看不到幾個人。」
視頻：「品牌連鎖店也支撐不下去了，這邊還有幾個零零散散的幾個商家，也是在苦苦支撐著，往日的繁華呢？以前一鋪難求的歲月哪裡去了呢？」
中國經濟正陷入前所未見的衰退期，各大城市出現大量商舖倒閉，街道冷清。
2月23日，中指研究院發布的中國重點城市百大商業街、百大購物中心以及主要商圈寫字樓的租金指數研究報告顯示，2025下半年，百街商鋪平均租金環比下跌0.47%，跌幅較2025上半年擴大0.12個百分點，全年累計下跌0.81%，跌幅較2024年擴大0.39個百分點。
大紀元專欄作家王赫：「它那個數據只表現出租金的微幅的下跌，那麼它其實背後更大的問題是它的經營週轉能力，資金週轉能力。因為這個商鋪要持續地運行，特別是開發商，它的資金鏈會不會發生中斷，它是不是別的業務有擴張，會不會是因為租金下跌而產生很大的干擾。」
美國經濟學者黃大衛：「營利良好的市場逐步給國企央企壟斷，民營經濟的生存空間不斷擠壓，而消費商業地產的絕大部分是民營企業，所以導致整個承租的壓力和出租率下降。總體來說，它是有經濟結構的原因，也有供求關係原因，也有疊加政策原因。」
市場調查機構戴德梁行今年1月發布的報告顯示，截至2025年末，中國一線城市對寫字樓項目的消化能力已連續4年處於低位。
中國資本市場資深人士徐真：「空置率的上升或多或少會帶來金融風險，如果空置率租金的連續下降，很多項目會出現無法覆蓋利息，但與恆大不同，它不會瞬間爆雷，而是租金的現金流緩慢衰退導致資產貶值，帶來再融資困難，最後被迫出售資產的過程。」
王赫：「因為現在中國最大的問題就是消費，中國一下子少了很多人，現在街上看不到人，人到哪裡去了？中共又不承認在疫情中大規模的死亡，但是現在確確實實在街頭上人少了很多，人少了，消費自然就下降了。」
報告稱，上海、廣州、深圳的甲級寫字樓，2025年末的空置率分別高達23.39%、20.65%、29.41%，均已突破國際公認的20%供需平衡警戒線。
徐真：「是商鋪和寫字樓最大的客戶群體，也就是這個需求方民營企業受中共的持續打壓，也就是若干年的這個國進民退，尤其是習近平當政以來更是有過之而無不及。」
黃大衛：「總體來說，中國商業地產租金下行並不是一個簡單的週期波動，而是經濟放緩，供給過度。絕大部分商業地產並不具備商業功能，只是一窩蜂的供過於求，產能過剩的結果，還有中國的產業結構和政策變化過於頻繁，還有市場的壟斷。」
評論認為，中國經濟的巨大危機可能會持續加劇。
編輯/孟心琪 採訪/常春/Tony