【新唐人北京時間2026年09月07日訊】為防範爛尾風險與銀行壞帳,北京推行現房銷售新規,首場土地拍賣出現冷熱分化,表明新規正逼使房企告別高槓桿,這顯示在防風險新規下,房企已全面轉向精算時間與現金流。 中共在實施「8·28」樓市與現房銷售新規後,迎來首場重磅土地拍賣。9月3日,北京市朝陽將台鄉駝房營JT-629地塊與順義後沙峪溫榆河SY00-2101-2001、2002地塊同步結束線上掛牌競價。但在新規對房企資金與周期的雙重考驗下,市場呈現出極為鮮明的「冷熱分化」與「謹慎選擇」態勢。 據《每日經濟新聞》報導,兩宗土地的起始總價合計145.92億元,其中,朝陽區將台鄉駝房營地塊起始價75.21億元。原有三家開發商報名,包括中海新城、中建智地與太古地產聯合體、華潤置地,但現場只有中海新城領取號牌。開拍前,官方暫停出讓,原因不明。 順義區溫榆河地塊,參與競拍的只有央企華潤置地,以及北京國企金隅與懋源組成的聯合體。經過174輪報價,最終由華潤置地以82.993億元人民幣奪得,溢價率達