【新唐人北京時間2025年07月23日訊】中國經濟持續惡化，房地產危機加劇。今年上半年，一二線城市房租「全面降價」，杭州、上海跌幅領跑全國。同時辦公樓的空置率攀升。
根據最新數據，2025上半年，中國35個一二線城市中，多達32個城市的住宅租金同比下跌，其中上海、杭州跌幅達到8.1%和10%。
專家認為，這顯示出中國經濟持續衰退、民眾收入萎縮，也涉及到上海、杭州等一二線城市的人口與需求的變化。
台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥：「中國的一線城市原本租金高，居民消費能力強。但當前經濟低迷，收入預期下降，導致高租金難以維持。其次，上海、杭州先前房價租金長期高漲，吸引大量投資性房源，如今需求萎縮，流動人口減少，租賃市場迅速失衡。」
2025年二季度，北京甲級辦公樓市場延續下行趨勢，全市平均租金同比跌幅達16.3%。
孫國祥：「這些都顯示出北京的商辦市場功過於求，企業盈利下滑，裁員與降本趨勢明顯，租賃需求疲弱。這個顯示北京的經濟活動收縮。北京寫字樓下降的幅度，中國主要城市商用不動產，長期存在供給過度、需求不足的結構性矛盾，未來租金與空置的壓力仍然非常龐大。」
根據房地產諮詢公司「世邦魏理仕」的報告，上海辦公樓市場整體空置率達22.4%。
美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授謝田：「中國經濟在衰退之中，房地產業和建築業都在下滑，相關的企業和服務業肯定會減少規模。有些西方的建築設計師、公司和律師都開始離開北京，所以才會出現寫字樓下滑的問題。」
專家指出，住房租金及辦公樓空置率上升，和開發商、房地產商的投資程度有關。
謝田：「這些開發商，房地產商認為，上海，北京，杭州這些城市有足夠大的發展空間。在經濟比較好的時候，大量辦公樓寫字樓的需求會促使他們大量的投資。但經濟開始下滑的時候，有些公司可能就開始捉襟見肘，辦公場地或辦公面積過剩的問題就呈現出來了。」
新唐人電視台記者李韻、邱越採訪報導