【新唐人北京時間2025年09月01日訊】繼北京之後，上海市近日，也推出了 住房限購政策 調整措施。評論認為，這項新政 試圖激發僅存的富裕群體的購買力，以消化外環外龐大的房產庫存，但無法逆轉樓市的低迷。
8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、房屋管理局、財政局等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，包含了限購、信貸和稅收方面等6項措施，自8月26日起施行。
通知明確，滬籍居民家庭和在上海連續繳納社保或個人所得稅滿1年以上的非滬籍居民家庭，在外環外購買新房和二手房都不限套數。
在外環內購房則是維持滬籍居民家庭限購兩套，非滬籍一套的政策。
通知也提到，成年單身人士可按照居民家庭執行住房限購政策。
台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥認為，這項新政給了本身具有購房資格的人更大的空間，目標是富人階層。
台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥：「重心放在放寬套數限制而非降低購房資格門檻，主要是為了精準調控，並將目標客群鎖定在富裕群體。對於富人而言，他們通常已經有足夠的購房資格，只是受限於購房套數。放寬套數限制，能夠直接吸引他們，達到『瞄準富人救庫存』的目的。」
為加大住房公積金支持住房消費力度，通知規定對購買二星級及以上新建綠色建築住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%，首套最高貸款額度從160萬提高至184萬，多子女家庭上浮比例可疊加計算。
居民也可提取本人和配偶的住房公積金，支付新建預售商品住房的首付款，且不會影響其住房公積金貸款額度計算。
個人房貸利率方面，商業性個人住房貸款利率定價時，也不再區分第一套和第二套住房。
旅美經濟學者黃大衛認為，上海的購房新政可能會促進短期交易量的增加，但難以帶來房價的回彈。
旅美經濟學者黃大衛：「總體需求沒變，只是說把一些壓抑的需求釋放出來，而且是針對性的外環外的庫存區域。第二，政策只傾向於消化市場庫存，並不是刺激房市。所有的這個結合公積金信貸、稅收政策，也只是希望引導穩定需求，並未達成逆轉市場的基本面。 整體中國的居民收入到經濟環境都很惡劣，不具備有上漲的可能性。 」
數據顯示，上海外環外新房庫存占全市的70%，消化周期普遍超過20個月。同時，外環外二手房庫存掛牌量占比達到近40%。
黃大衛表示，政策實施後可能會出現兩極分化的後果。
黃大衛：「一部分依賴於中國體制生存的富裕階級，可能就會有購房需求。而希望安全、法治社會的那一代，可能就是趁機把房產賣出去，移居海外。 在珠三角、長三角和環渤海一帶，核心區域還是有一定的購房能力。 但是對於三大板塊以外的地方來說，完全沒有幫助，因為的確也不可能有什麼好轉。」
這是上海今年首次出台優化房地產政策，放鬆限購。
8月初，北京也出台了樓市新政為限購鬆綁，符合條件的家庭在五環外不再限制購房套數，並擴大首套房公積金貸款支持範圍。
去年9月，廣州更是成為一線城市中首個全面取消住房限購政策的城市。
孫國祥：「一線城市不斷放開購房政策，說明當前房地產市場面臨一定的下行壓力，尤其是在庫存去化方面。政府希望透過這些政策來提振市場信心，促進交易，同時也反映出地方政府在經濟發展和財政收入方面對房地產行業的依賴。」
曾經推動中國經濟高速增長的房地產行業，如今已陷入深度調整的歷史拐點。
就在上海出台樓市政策調整的當天，象徵著中國房地產市場興衰的恆大剛被香港交易所除牌退市。
編輯/李明飛 採訪/易如 後製/郭敬