【新唐人北京時間2025年09月18日訊】中共國家統計局剛公布了全國70個大中城市最新的房價數據，顯示一線城市商品住宅銷售價格環比持續下降，其中北京的跌幅居全國之首。分析指出，這些數據證明官方的救市新政徹底失敗。
中共國家統計局9月15日公布中國70個大中城市8月份的最新房價數據。包括北上廣深在內的一線城市，商品住宅銷售價格環比持續下降。
新建商品住宅銷售價格，一線城市環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市環比下降0.3%，三線城市環比下降0.4%。
而二手住宅銷售價格，一線城市環比下降1.0%。北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。而二線城市環比則下降0.6%。三線城市環比下降0.5%。
數據顯示，北京不論是新房還是二手房的房價下跌幅度都位居全國第一。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「中國的需求端的一個萎縮，就是老百姓一般消費者沒錢，不提高收入，降低稅賦的話沒辦法改變；第二個來說，房地產本身是一個資金密集型行業，沒能解決債務問題的話，沒辦法解決；第三方面來說，市場信心跟制度信心的問題，無論是現在的房地產市場還是整個經濟市場，到社會制度，到經濟制度，現在信心都是不足。」
北京政府從2022年開始推出放寬限購、加大公積金支持等刺激房市的政策救市，但3年過去，卻越救越跌。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「因為大部分的這些工薪階層，現在很多處在經濟危機的、經濟衰退的這種絕望之中，他們恐怕沒那麼大興趣買新房。」
前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民，在8月7日舉行的「城市會議與土拍奇蹟下的樓市前景」講座上說，中國房市發展已經陷入瓶頸，很難再有起色。中國的房價從2021年9月前後開始下跌，至今各大城市跌幅都超過20%以上。
中共7月份曾召開「城市工作會議」，聲稱未來中國房市要從所謂的「增量擴張」轉向「存量提質增效」。不過外界認為這是政府無能的表現。
黃大衛：「其實是因為整個管理能效太低，地方第一把手或者國企第一把手，他本身不是真正能夠搞活經濟，搞好管理的人，他們只能夠用一種比較傻的，比較簡單粗暴的方式，掠奪社會資源，自然他們會依賴房地產，不是說中國的土地財政依賴房地產，而是因為中國地方官員和地方的管理能效太低，他們沒有能力創造財富，所以才去依賴房地產。」
前些年中國房地產泡沫越吹越大，上海交通大學上海高級金融學院金融學教授朱寧表示，2020至2021年，中國整體房價水平之高，在過去50年人類主要經濟體中是前所未有的。
他說，中國一線城市的房價對平均收入比高達40倍到50倍，遠超國際平均的10倍到20倍。2021年北京、上海、深圳、香港等城市的房地產泡沫程度，遠遠超過了當年日本東京和大阪的泡沫。
謝田：「實際上中國更大的問題是，現在我們知道中共有好幾億套的庫存的房子。現在很多高層公寓住了幾年，就開始外牆斷裂，外牆剝落，各種各樣的問題開始出現，所以很快中國可能會面臨一大堆的這種混凝土垃圾的問題，因為它整個房子質量的問題。」
今年5月中共住建部開始實施所謂的「好房子」政策，對層高、隔音等作出一系列強制規定。但專家認為，這對已經建好的房子毫無作用。
謝田：「你現在推出這種未來的新的或者設計更合理的房子的話。對解決現在這個存量、住房的房子過剩的問題，沒有什麼實質性的幫助，這也不過是中共另外一個試圖振興鼓動房市，繼續割韭菜的這麼一個舉措而已。」
專家認為，中國的房地產問題，最終會成為一個政治問題，威脅中共政權。
早在2016年，大陸學者朱寧就警示，房地產泡沫問題，最後很可能不是通過經濟形式，而是通過政治和社會的形式反映出來。
編輯/孟心琪 採訪/常春/Tony