【新唐人北京時間2025年10月07日訊】近期，中國多地國企集中掛牌拋售大量房產，折射出債務壓力與資金鏈緊繃的現實。專家指出，這波拋售潮釋放出房價尚未觸底的強烈信號，將加劇樓市寒意。
近期，北京多家國企集中掛牌拋售房產。其中北京西城區國資委的天恆集團掛牌出售111套房產，轉讓底價超過3.3億元人民幣；中國航空結算有限責任公司則出售位於北京朝陽區的大廈，轉讓底價4.79億元。而之前掛牌價5.69億元，因沒人接盤，降價9000萬元又掛牌。
同期，浙江紹興、遼寧遼城、成都、江蘇南京、山東煙台、聊城和淄博等地的國企拋售房產、商鋪、車位，規模從幾十到數百套不等。
專家認為，國企集體拋售房產，顯然是受到多方面的壓力。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「前一段時間，我們知道中共不是有搞各種各樣的刺激措施嗎？然後忽悠中國老百姓來接盤去購買。現在看來中共那種刺激政策也好，接盤也好，欺騙也好，現在都不能奏效。不能奏效的話，那國有公司也就不得不拋售。」
2025年北京、上海、深圳等一線城市相繼推出鬆綁限購、公積金優化、補貼購屋等措施，試圖吸引民眾買房接盤。然而，中指研究院的數據顯示，9月中國100個城市二手房同比下跌7.38%，連續41個月下跌。
而此次國企拋售房產信息披露日期都在9月底到10月上旬。
謝田：「10月份了，可能很多銀行的債務貸款都到期了。所以現在拋售應該是來自銀行的壓力增大，而且他們真是覺得沒有希望才願意拋售。像石油、交通、運輸、通訊各種各樣的企業，當年房地產熱的時候都購買了大量的房地產，都想從房地產裡面賺錢。現在房地產變成壞帳了，就是想把這些貶值的負資產給拋出。」
自2023年以來，廣州國企甩賣183套房產，北京中鐵集團則出售154套房產，福州國企出讓64套房產，濟南承發集團拋售1312套房產，廈門國企清倉1472套房產。這顯示國企不看好中國房價築底，寧願降價清倉。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J. Wong）：「當前地方財政跟國企資金壓力很大，賣房套現是最直接可見的現金活動手段。國企先出貨，等於把風險轉接給市場。短時間裡推出幾百上千套的國企的房源，本身就是市場的信號。既可以是官方引導去庫存的工具，也可以觀測市場對這些資產的承受能力，測試市場是否能接得住，價格要跌到哪裡去才能接盤。」
分析認為，國企的拋售行為不僅反映出自身巨大的流動性壓力，更向市場釋放出房價尚未築底的信號。
黃大衛：「總結一句話，國企集中賣房不是偶然，而是財政壓力，政策導向，跟市場判斷三重疊加的結果。這是一種信號型的拋售，比實質套現更重要。它是對於市場心態的一個重大衝擊，房地產行業會因此進一步下行，壓力增大。從長遠來說，這可能是中國房地產市場，從金融化投資品回歸到居住消費品的一個轉接點。」
近年來，中國房地產泡沫破裂，房企違約頻傳、房價下跌、購屋信心崩潰。而房地產與金融體系高度綁定，泡沫破滅對銀行、信託、理財產品等構成巨大衝擊。
謝田：「現在更大的問題是它們拋售以後，崩盤以後，銀行的損失更大。所以下一個就是銀行的支撐不住以後，中共要不繼續放水、繼續印鈔票，要不然就宣布這些銀行破產。肯定是引起房地產價格繼續崩盤，所以房地產嚴冬也好、風暴也好，很快就要來臨。」
為了救房市，2024年中共出台房市政策多達780餘條，鼓動老百姓買房為土地財政接盤，但收效甚微。截至去年底，中國已有1660家房企申請破產。
編輯/採訪/李韻 後製/高玉