【新唐人北京時間2026年01月06日訊】中國房地產業需求持續疲軟，有最新報告推測，中共治下的非新建住宅價格雖已經跌至10年低點，但仍可能進一步暴跌40%，房市危機甚至可能一路延燒至2030年。
《經濟學人》報導稱，最近管理顧問公司Enhance International在報告中推測，中共治下的非新建住宅價格雖已跌至10年低點，但仍存在進一步暴跌40%的空間，房市危機甚至可能一路延燒至2030年。
專家們則認為，中國樓市的下跌與地區有一定關聯。
美國經濟學者黃大衛（Davy J.Wong）：「對於長江三角、珠三角外，環渤海的地方來說，可能下跌10%到20%已經是差不多，那其它地方，有些個別地方不止40%，可能跌剩下5%也有可能，但是這個地方差異是非常巨大。」
台灣財經專家黃世聰：「事實上以目前的情形來說，的確很難評估它會跌多少。但是我覺得再跌個10%到15%，甚至20%，我覺得是有可能的。至少可以確定的是，未來三、五年，甚至更長一段時間，中國房地產是不會好，這是事實。」
從2025年12月開始，中共當局就開始要求上海、北京的網絡平台整治「唱衰房市」的貼文，數萬個帳號因此遭封禁，房仲公司被施壓不得公開負面數據。
中共境內兩家最具權威的民營房市數據供應商，也停止發布每月房屋銷售數據，並明確表示此舉是「依據政府命令」。
黃世聰：「因為我們知道中國的銀行或是中國的影子銀行，甚至中國的地方政府跟中央政府，其實他們都押了非常多的資金在房地產上面，個別公司也是。如果房地產的價格持續滑落來說的話，甚至成交量低迷，這個對我剛才講的這些公司，銀行、銀建、地主、甚至地方政府、中央政府都會有影響。」
中共當局加大力度審查社交媒體上有關房市的負面訊息，凸顯出官方對房地產接連釋放的壞消息非常焦慮。
目前中國房地產巨頭萬科陷入違約邊緣，新屋銷售已從2021年的最高點腰斬，新住宅建設下滑近四分之三，投資則縮減三分之一。
黃大衛：「麻煩是金融系統的風險會提高，無論是銀行資產的質量，還是開發商的風險，還有信貸的收縮，最後會導致銀行非常保守，信貸更加艱難，資產的價格會更加脆弱，風險進一步上升，又是一個惡性循環。」
投資銀行麥格里集團首席中國經濟學家胡偉俊（Larry Hu）統計，至2021年的過去10年，中國房價上漲的85%已經蒸發。
黃大衛：「家庭資產負債表會進一步惡化，這是必然的，而且這會導致消費疲軟，服務業與民營企業更加艱難，就業與收入的預期再走弱，再反過來壓縮房價，這是典型的負循環。」
房市危機對中共金融體系衝擊巨大，許多銀行的抵押資產高度集中於房地產，房價下行意味資產價值同步縮水。
黃世聰：「所以才說其實房地產下跌，遠比大家想像中更加嚴重。因為房地產下跌的關係，連鎖效應會壓著中國的經濟成長、個人的財務狀況，甚至整體社會的銀行風險都會升高。」
根據陽光保險集團首席經濟學家邱曉華在《財經》年會2026上的表述，從房價最高的時候到現在，老百姓手裡的房產財富已經縮水了大約60萬億元。要是2026年房價繼續下跌，財富縮水的規模還會更大。
黃大衛：「很多人賣了資產都不夠還債，它的效應會導致人口流動與置房需求嚴重下降。而且房價下跌會透過多種渠道擴散到消費、就業以及金融系統的穩定，因此影響方面是非常大。」
台灣財經專家黃世聰也表示，房價下跌帶來的影響是全面性的，未來幾年，如果房地產無法回暖，那中國經濟很大機率也無法復甦。
編輯/孟心琪 採訪/常春 後製/高玉