【新唐人北京時間2026年02月27日訊】上海出台樓市新政「滬七條」，放寬限購條件，優化住房公積金貸款政策，個人住房房產稅調整。引發市場高度關注。分析認為，在經濟下行與人口外流背景下，此輪救市恐怕難以扭轉整體頹勢。
2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等五部門聯合發布通知，聲稱通過七條措施，進一步優化調整上海的房地產政策。這個通知被外界稱為「滬七條」，從26日起正式實施。
在調減住房限購方面，新措施包括：放鬆外環區域限購，縮短非滬籍居民購房所需社保或個稅繳納年限，持「上海市居住證」滿5年者，直接獲得購房資格等。
在優化住房公積金貸款政策方面，最高貸款額度由160萬元提高至240萬元人民幣。
在房產稅方面，新政規定從2026年1月1日起，上海戶籍居民的成年子女，如名下僅有一套住房，暫免徵收個人住房房產稅。
「滬七條」被視為穩樓市的重要信號。但有網民調侃：「這不是救市，是跪求接盤俠。」也有人形容：「好比把上吊的繩子往下調10厘米，讓個頭矮的也能上去。」
上海企業家胡力任：「你越是出這個政策老百姓越是不相信，越是會反向地操作。有部分的局域地區可能會有拉升，比方說外環線的一些地區有拉升，但是現在目前整個中國經濟系統性的崩潰是不可避免的，所以大家都在不斷地出貨。」
中共央行數據顯示，2025年中國居民存款創歷史新高。分析認為，地方密集出台救市政策，目的在於激活居民儲蓄，將資金重新引導回房地產市場。
胡力任：「中國的房子包括上海的房子，外圍還有一些新房，而這些新房都是房地產公司從銀行貸款來建的。他們要把這些房產出貨，要給銀行減輕壓力，也就是要將老百姓的這些存款變為房子的資產，吸引你去買房了。」
上海企業家胡力任說，2000年代在上海買房需要「找關係」才能搶到房源，如今市場情勢完全逆轉。
胡力任：「你一套房子，你用最低的價格掛在那個地方都沒人買。現在大量的拋盤，你誰去買？買的人非常少。現在隨著整體經濟的崩潰，上海有大量的外企外資都在撤離。在這種情況下，移民、返鄉潮是非常厲害的，城市開始出現空心化，在這種情況下，房子只會跌。」
上海市場一線的實例，也反映價格下行壓力。2025年以來，部分房源降幅超過七成仍難成交。
上海楊浦區房主：「我虧了500萬，希望大家快來買我的房子，超級撿漏。」
上海陸家嘴房主：「當初690萬買的，現在350萬出了，價格還能再談一談的。」
上海黃浦江景房房主：「我當時900萬買的，現在一口價418萬就賣了。」
事實上，自2023年以來，上海已多次調整限購、金融、土地與財稅政策，但市場仍未出現反轉。
美國經濟學者李恆青：「官方希望忽悠老百姓把真金白銀拿出來救房市。因為房市的壓力太大了，它會把整個金融徹底拖崩。但是老百姓最後用腳表決。所以現在房價一直沒有停止下跌，這個就是一個最大的證據，房價會一跌再跌，而且5到10年都很難見底。」
專家認為，上海是中國樓市風向標，這次大鬆綁，其它城也會跟進，但要拉動房市止跌回穩恐怕回天無力。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授謝田：「原因就是整個房地產泡沫在破滅。現在房價在大幅度下跌，很多地方都是崩盤式的下跌。現在中國人口也在減少，未來的剛需越來越不足，泡沫破滅，房地產衰落，一批房地產要倒閉破產是一定要持續下去的。」
2025年，全國各地累計出台超過500項房地產支持政策，但房價、投資與銷售等核心指標仍全面惡化。
編輯/採訪/李韻 後製/高玉