【新唐人北京時間2026年04月02日訊】中國房屋空置率偏高，最近，「經濟學家勸年輕人買房」的話題衝上熱搜，也引發了一波熱議。 中國房市真的 「止跌回暖」了嗎？來看報導。
視頻：「如果要比樓房的空置率，我覺得沒有哪一個個城市敢和惠州比。看，放眼望去，這些房子密密麻麻的，全都是空的。」
中國房屋空置率偏高，尤其是三四線城市，最近，「經濟學家勸年輕人買房」的話題衝上熱搜，也引發了一波熱議。
中國經濟學家賈康3月25日在中關村論壇上表示，年輕人應積極考慮用自有資金購買心儀住房，因為房地產市場出現「止跌回暖跡象」。
此外，清華大學教授李稻葵近期提出「財政貼息給年輕人買房」，建議政府應給年輕人買房「貼息」，甚至把銀行貸款利率從4%降到1%。
不斷有媒體引述這些專家的話，稱他們呼籲買房，網友紛紛表示，「政府又搞政策市」，「別聽專家忽悠，我2019年聽專家說『房價穩中有升』，結果買了就跌。現在說可以買，我也得自己判斷。」「因為這幾年房價下跌讓很多人清醒了，貸款幾十年買房的風險和壓力是多麼的巨大」。
美國經濟學者黃大衛分析，即使政府真的貼息給年輕人買房，幫助也有限。
美國經濟學者黃大衛（Davy J. Wong）：「它只是減少了利息部分大概20%左右的開支。但是目前，年輕人不買房是第一個對未來沒有信心，第二個沒有錢，第三個是社會保障不到位，它不是單純利率問題。所以貼息只是短暫有用，但是，不是根本解決問題。」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，即使銀行貸款利率真能降低3%，現在買房也不一定好。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「對這些普通老百姓來講，利息從4%降到1%的話，三個百分點確實補貼的很多，但實際上最大的問題還不在於利息的部分有多高，而在於房價的未來水平會怎麼樣？現在房價實際上是在繼續的下滑，如果房價一兩年之內下降5%、10%，補貼的利息於事無補。這樣的話，（呼籲買房）它實際上只是幫助了中共穩定房市，讓房市價格居高不下，也幫助銀行做了更多的貸款。」
官方數據顯示，中國2月份新房價格繼續萎縮，價格同比下跌3.2%。比1月份的3.1%下跌幅度更大，也是八個月來同比最急劇的跌幅。路透社的民意調查還顯示，今年房地產投資和銷售預計將保持疲軟，預計投資將下降10.3%，銷售將下降6.5%。
黃大衛：「樓市見底沒有？沒有。一線樓市比較穩定一點，但是新生代購房的比例跟意願還不明確，不強烈。第二來說，二手房跟一手房買賣的稅費，還有整體樓市的銷售跟價格方面還沒穩定，整體還在調整，只是一線城市相對好一點。未來的話，中國可能珠三角、長三角跟環渤海三個地方就有可能穩定，未來其它地方都不可能再穩定的。」
謝田教授表示，其實青年人不買房的最大原因是收入問題，但中共試圖藉助專家來給經濟唱高調。
謝田：「中共實際上每到房地產出了問題，經濟出了問題，就是在忽悠百姓，誘騙這些人入股市，入房市，把錢掏出來，現在在繼續壓榨年輕人。我相信這些年輕人對政府的信任已經降到了冰點，現在老百姓也不太會上當了。」
黃大衛表示，當局真正鼓勵買房的話，應該大幅度減稅；增加社會保障跟福利；大幅度改善市場管理能效。這三方面沒有改變的話，再怎麼鼓吹樓市都只是一種口號。
編輯/尚燕 採訪/易如 後製/鐘元