【新唐人北京時間2026年06月26日訊】中國房地產行業持續低迷，2026年以來，已經有超過四十家房企高管換人，這些企業包含國企、民營房企等多種類型。有評論認為，中共救房市雷聲大雨點小，未來還會有更多房企暴雷。
據大陸媒體報導，今年6月份，已經有合計十家公司高管出現變動，涉及副總裁、非獨立董事等核心職位。
總體來看，2026年開年至今，萬科A、綠城中國、招商蛇口等大型房企，都出現了高層人事變動。也有不少陷入債務風險的房企，合計超過四十家上市房企高管換人。
大紀元專欄作家王赫：「公司經營轉型，由過去的高週轉，高槓桿，高擴張，轉向現在的經營模式的徹底調整，對人員的能力也會做相應的變換。換人也是必不可少的事情。再比如說，有的高管裡面犯了錯誤，甚至個人貪腐，這些很嚴重的問題，這都是被換掉的理由之一。」
報導稱，這其中有藉口退休及個人原因導致的離職，也有房企戰略收縮、公司架構調整或企業轉型等因素的影響。
美國經濟學者黃大衛：「這是非常差的業績要找人背鍋，需要找個替罪羔羊的必然結果。其實這是兩方面，一方面是背鍋，第二方面來說，也是他們原來希望薪資也達不到而離職。」
王赫：「中國過去房地產的迅速擴張和後遺症實在是太嚴重了。像碧桂園在民企中也是個模範生，結果在債務危機中也受到很大的打擊。像這些過去優秀的房企都出現了這麼嚴重的問題，那一般的房企的困境可想而知。」
以曾被稱為「北京地產一哥」的首開股份為例。該公司6月11日公告，因工作調整，法定代表人李岩申請辭董事長等相關所有職務。
王赫：「這裡面一個比較有代表性的企業就是萬科，萬科在2018年就開始喊要活下去，要轉型。結果轉來轉去，現在搞成了巨額虧損。萬科是中國房企的標桿企業，為什麼它還沒跳出去呢？就說明整個中國房企過去的發展模式慣性太大，樓市一崩潰之後，來的太突然，太猛，他們的轉型遠遠跟不上形勢的發展。」
首開股份2021年簽約銷售金額曾達1,149億元人民幣，但自2022年起陷入虧損，至2025年止，4年間累計虧損金額超過人民幣200億元。
面對經營壓力，首開股份曾表示，將優化高階主管薪酬考核制度。
黃大衛：「 2026年整個中國房企生存，就會有四個很簡單的字可以形容，叫『國進民退』，只有極個別少數有國資背景，尤其是央企背景的房地產靠著，由政府變相的輸血的續命。絕大部分的民營房地產企業，都被淪為債務處理公司。」
業內人士分析，2025年超六成上市房企虧損，業績不達標，高管首當其衝被調整；另一方面，隨著房地產市場規模縮小，不少房企也進行內部重整，合併或撤銷區域公司，相關高階主管因此遭到裁撤。
黃大衛：「因為過去的市場火紅，很多沒有真實水平的職業經理人，跟房地產公司老闆，只是靠著順風而賺錢，真正他們都沒經歷過逆勢，也沒經歷過長時間的盤整，這些人最終被時代淘汰。」
王赫：「房地產公司很會擴張，建了很多區域公司，上面給下面放權。那麼現在在這個樓市冬天之後，要節省資本，要講究資本經營效益，那麼這個權力就從過去的放權向集權，因為裡面爆的雷實在太多。所以在中國，職業經理人的職業操守道德品行，面對經營中的誘惑，其實是非常有問題的。」
大紀元專欄作家王赫表示，中共一開始講房地產要止跌回升，後來又講要構建所謂的新型房地產發展模式，但雷聲大雨點小。整個中國的房地產還在出血，還在下滑，而且還是看不到頭。所以樓市處在一個漫長的冬天，可能還有更多的房企會爆雷。
編輯/孟心琪 採訪/易如 後製/邵陽