【新唐人北京時間2026年07月24日訊】中國上市房企披露2026年上半年業績預告顯示，超過七成房企虧損程度加深，A股及H股房產公司總市值較2019年高峰縮水66%。專家指出，專家指出，房產嚴重過剩和需求長期萎縮，導致房企虧損潮蔓延，中國房地產寒冬遠未見底。
金融數據服務商Wind數據顯示，截至7月21日，2026年上半年業績預告的76家A股房企中，55家預計虧損，合計預虧人民幣384億元至502億元。
虧損房企中，約有七成的虧損額較上年同期進一步擴大。虧損規模最大的是萬科，預計上半年淨虧損為120億元至150億元，上年同期虧損119.47億元。
上市房企從2022年起虧損至今，也拖累了地產股。
Wind數據顯示，截至7月20日，A股上市房企總市值年內縮水超兩成。合併A股和H股計算，上市房企總市值已由2019年高峰時的4.7萬億元降至約1.6萬億元，累計縮水66%。
專家指出，房產嚴重過剩和需求長期萎縮，導致房企虧損潮蔓延，上市房企虧損遠未見底。
旅美經濟學者李恆青：「我一直說中國的房地產5到10年都很難見底。這不是瞎說，重要的是中國現在有大量的房屋的庫存沒辦法消化。這些庫存已經堆在那個地方，有好多的空置率。很多的樓盤放在那兒已經封頂了，最後沒有人居住。」
中國大小城市都有大量空置房和爛尾樓盤，被稱作「鬼城」。其中被習近平為定為「千年大計」的「雄安新區」，累計斥資約1萬億元，卻冷冷清清，被視為典型的「鬼城」之一。
為救房市，中共近年每年推出數百條救市措施，並在各大城市製造樓市、豪宅市場復甦的輿論，但「虧損潮」依然難以扭轉。
美國經濟學者黃大衛（Davy J. Wong）：「近兩年來出台的降首付、降利息、取消限購等，只是把過去限制的東西拿開，並不算真正的救市、有利於市場的進步。所謂的保交房，融資白名單的政策，成功限制了系統性的崩潰。但問題是現在的需求方面的政策結構性分化，就一線城市珠三角、長三角、環渤海地區的政策，有一定效果，其他城市包括省會，基本上沒有多大效果。」
中共住建部曾公布，全國有近6億棟房子。最新數據顯示，截至4月末，新房待售面積達7.7億平方米。
台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥：「大陸的居民70%的財富在房，跌價就會導致對消費的抑制，內需會進一步的疲弱。房地產也會衝擊到金融系統，因為銀行的抵押品貶值，壞帳就會上升，地方債超過了100兆元，威脅系統的穩定。」
央行統計顯示，截至5月末，中共政府債務餘額已高達100.6兆元。
美國經濟學者黃大衛指出，中共地方政府賣地收入銳減，以及基建跟福利支出受限，加劇債務的循環，未來中國房市復甦的空間有限。
黃大衛：「目前制約房地產市場的核心問題，第一個，房地產無論是開發成本，還是二手轉讓，整體的稅費還是過高。第二，住房的保障不足，大量人買不起房。第三就是管理能效過低，整體來說中國房地產市場的管理人員都是比較多草臺班子。基本上都是政策並不能有效的根本解決整個房地產市場的問題所在。」
黃大衛表示：三大癥結沒有解決，疊加現在經濟預期下行，就業壓力巨大，連鎖構成的房地產市場很難能夠有所起色。
黃大衛：「未來中國房地產市場洗牌肯定會發生，它不僅會發生，而且會進入一個深度的洗牌，以及重新構造房地產市場的格局。房地產行業正在（從）過去的高槓桿、高周轉、高負債的三高模式轉向低槓桿，精細分工，重債持有的三個方向去發展。
黃大衛預估，未來能夠存活下來的房企，可能以穩健型的國企央企和財務非常保守的優質民營企業為主，絕大部分的高槓桿、高負債的企業和專業能力不高的房企基本上都會淘汰。
編輯/採訪/李韻 後製/鐘元