【新唐人北京時間2026年08月31日訊】為挽救低迷的房地產市場，中共政府近日頻頻推出房市相關政策，包括金融支持和住房貸款貼息等，其中房貸期限從最長30年延期至40年。有評論認為，中共不管怎麼死馬當活馬醫，房地產也很難再復甦。
8月28日，中共央行、金融監管總局、住房建設部聯合對外發布所謂《關於完善商品住房銷售制度的通知》。要求各地推行商品住房現房銷售，新出讓土地及已出讓但尚未取得建設工程規畫許可證的住宅項目，優先選擇現房銷售；已取得規畫許可證的項目則鼓勵實行現房銷售。
這意味著，中國房地產近30年以預售為主的銷售模式，正逐步轉向現房與預售並行、現房銷售優先的新階段。
臺灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥：「反映的問題很深層，恆大等房企爆雷後，房市危機不只是企業債務危機，而是預售制度把開發商資金鏈風險轉嫁給居民家庭，造成房子未交，房貸已背的這種信任崩塌。官方現在不得不把風險從購房者身上移回開發商、銀行和資金或資本市場，但這也會加速房企分化。低成本融資的央企國企更有利，中小民營房企更難靠預售回款來續命。」
數據顯示，今年1月至7月，新房銷售面積的同比跌幅達到11.8%。
孫國祥：「一旦房價持續下跌，預售爛尾擴大，房企債務連鎖違約，會形成資產價格下跌導致居民縮水，消費下降，地方財政惡化，銀行壞帳上升的這種負循環。」
中共央行與金融監管總局以及中共證監會也公布一系列所謂房地產相關意見，另還有多項房地產融資管理法規同步出台，涵蓋開發貸款、個人住房貸款、商業地產貸款、城市更新及房地產信託等領域。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「中國新的三架馬車，新的經濟增長點，現在遲遲沒有見效，現在還是要回到舊的三架馬車，希望把其中的一架房地產、基建給盤活。但是我覺得這個希望渺茫，因為中國上一次瘟疫死了4億人口，中國人口大幅度減少，現在出生率、結婚率都在雙雙降低，所以未來對房地產的剛性需求會迅速減少。」
最新規定放寬了對房地產開發商的資本市場融資，允許開發商們使用股票和可轉換債券收購房地產資產。新規還使開發商更容易獲得長期銀行貸款，還款可以推遲到項目竣工備案之後。
此前，中共央行曾下調基準利率，由於缺乏正式的再融資體系，許多買房者曾使用短期消費貸款和其它信貸額度來提前償還房貸。
根據新規，新購房者將被允許獲得最長40年的房貸，高於此前30年的上限。
謝田：「首先你如果確定是40年不變利率的話，那可能還可以考慮。那如果有可變利率，這40年間你都不知道利率會變得怎麼樣，那時候這個風險也非常大。」
孫國祥：「房貸最長期限由30年延長到40年，核心意義是把買不起轉化為每月看起來負擔得起。但代價是負債周期拉長、總利息增加，等於把居民家庭更久的綁在房貸之上。這不是房市強勁的訊號，而是需求端的疲弱，使政府用金融條件放寬來降低入場的門檻。」
新規還鼓勵商業銀行提供期限最長15年的經營性物業貸款，以幫助重振銷售頹勢。
孫國祥：「換言之，當局希望降月供促買房貸消費，但現實上效果有限。因為真正缺的不是貸款期限，而是收入信心、資產信心與制度的信任。」
謝田：「所以這波房地產，中共不管怎麼死馬當活馬醫，但這個馬已經奄奄一息了，沒有什麼希望能夠復甦。」
目前，中國各地仍有數百萬套爛尾樓長期停工；一線城市的新房價格上升勢頭已經停滯；土地出讓收入持續暴跌；房地產銷售和新開工面積的跌幅也在擴大。
在規模較小的二三線城市，二手房價格較2020年水平已下跌近四分之一。
編輯/孟心琪 採訪/易如