【新唐人北京時間2026年09月18日訊】中國8月房價官方數據出爐，宣稱一線城市微幅回溫，卻引發民間強烈反彈，質疑與實際二手房拋售潮完全脫節。而在8月底，北京當局祭出指標性改革，力推現房銷售與存量收儲。新政策能救得了寒冬中的房市嗎？一起來深入解析。
中共國家統計局9月15日發布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體房市仍處於下行態勢；然而，官方特別指出，一線城市新建商品住宅和二手房價格環比出現微幅上漲。
官方宣稱，北上廣深等一線城市新建商品住宅價格由上月持平轉為月增0.1%，一線城市中古屋住宅月增0.1%，隨即引發民間與業內人士的反駁與熱議。
中國資本市場資深人士徐真：「中共的目的還是讓統計局繼續唱響經濟光明論，營造房地產市場止跌企穩的信號，給市場和地方政府打氣。通過一線城市的數據轉正，給房地產市場信心，讓人們誤以為最壞的時候已經過去了。從環比漲幅收窄和同比下降的數據可以揭穿統計局止跌企穩的敘事。從環比數據整體看，一線二手房的環比漲幅已經連續幾個月收窄，從前幾個月的0.4%到0.3%、0.2%到目前的0.1%。」
中國資本市場資深人士徐真表示，這些數據趨勢是上漲動能正在衰竭的信號。
徐真：「從同比數據可以看出，一線二手房仍然普遍下跌2.7%到3.8%，二三線跌幅更大一些。從新房同比來看，除了上海一枝獨秀以外，其它的一線二三線都是同比下跌的。也就是說，所謂的上漲只是止跌放緩的短暫調整，遠遠沒有構成趨勢發生逆轉。統計局這種以點帶面、以偏概全的做法，總感覺有點造假的嫌疑。」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院謝田教授認為，中共官方強調一線環比上漲的用意，主要還是宣傳中國房市已經「穩預期」，為它所謂的新發展作鋪墊。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「它選擇最亮的那些切片，把一線的四個城市做一個簡單的平均，上海、深圳、廣州略漲一點，就可以把北京的下跌對沖了一下，看起來好看一點。大面積的看，其實並不是這樣，網民們反駁的觀點也就在這，平均的價格跟自己家門口掛的牌子的價格，實際上是不一樣的。你如果看大多數城市，全中國最大的七十多個城市，價格還在跌。」
民間普遍反映，當前的二手房市場實際處於「拋售潮」與「流動性乾涸」的寒冬，中介頻繁催促業主降價求售。
徐真：「二手房成交量上升是在價格持續同比下跌的背景下發生的，這是以價換量，不是真實需求回暖、價格企穩的信號。而新房銷售的持續萎縮，對整個產業鏈、建材、裝修、家電等拉動作用有限。所以新房萎縮、二手房降價甩賣這些現象，談不上房地產市場的復甦，有可能是價格進一步探底的前兆。」
中共當局8月底推出新一輪房地產政策與措施，包括結束曾經具主導地位的預售模式。多家機構指出，這波政策多屬於中長期的結構性改革，核心目的在於防範系統性金融風險與重塑行業模式，對於短期的市場銷售與民間購房信心的直接刺激作用仍有待觀察。
謝田：「後續的我們要看的不是一線又漲了，而是要看二線三線的價格，什麼時候會停止下跌？新房的銷售降幅是不是收窄，還是繼續擴大？新房繼續賣不掉？還有居民的收入和就業，能不能出現真正的復甦？這才是真正的問題。」
一線城市經歷了長達數年的下行調整，官方僅憑單一個月的微幅月增就宣稱回暖，輿論認為，寒冬回暖一天，不表示春天來了，也無法代表整體趨勢反轉。
謝田表示，中共官方這種粉飾太平的說法，是不可能讓房市真正的復甦。
編輯/黃億美 採訪/易如 後製/