【新唐人北京時間2026年10月02日訊】中共救房市再出重拳，十月起實施房貸貼息，由中央財政負擔九成，直接補貼符合條件的剛需買家。這項破天荒政策雖減輕購房利息負擔，但也反映過去降首付與降利率等金融手段成效有限，在民眾信心不足與房價預期看跌下，中央被迫直接進場托底。至於成效如何，還有待觀察。
中共財政部、央行和金融監管總局聯合宣布，10月1日起將實施居民購房貸款貼息政策，政策實施期暫定1年。
根據「通知」，可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，貼息期限最長5年。這是中共財政首次對商業性個人住房貸款進行貼息。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「以前主要是靠銀行降息、降首付，讓居民更容易借錢。現在財政直接替購房者承擔部分利息，等於從貨幣政策進一步走到財政補貼。背後反映的是，銀行並不缺貸款的資金，真正缺的是有效的購房者、有效需求以及居民買房的信心。所以政策正在從提供貸款，轉向直接降低購房的成本。」
「通知」明定，需符合以下條件的居民家庭才給予貼息支持：一是使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換；二是所購住房建築面積不超過120平方公尺﹔三是所購住房價格不超過人民幣150萬元。
黃大衛：「首套房、120平米、總價150萬以內。150萬在北上廣深等一線城市，很難覆蓋主要的商品房，真正符合條件的往往是三四線城市。但矛盾就是，房價越低、越容易符合條件的城市，它們人口流入很弱，住房的庫存很高，房價預期較弱，購買力不足。所以它們能夠降低部分剛性需求的成本，但未必能夠改變整個樓市的預期。」
中國資本市場資深人士徐真表示，補助實施期暫定1年，最多補5萬。這是中共想用小錢試水，測試救市效果，此舉也暴露出政府對樓市沒信心。
中國資本市場資深人士 徐真：「最高5萬元利息補貼，對剛性需求者是小利好，而對改善性住房需求者來講，吸引力不大。因為大家都在等待房價的繼續下跌，所以，這一點小利對房價的拉動有限，而真正卡住買房的是對房價下跌的恐懼和對未來收入的擔憂。」
目前中國商業首套房貸利率普遍已降至約3.0%～3.2%的歷史超低水準，但新發放個人住房貸款增速依然疲弱。
徐真：「政策補貼的著力點是穩住三、四線城市的房價，希望年輕人背負幾十年的債，去接三、四線的庫存。因為150萬大概只能覆蓋三線城市這種房價，但風險卻是顯而易見的。如三四線城市150萬房價5年跌幅或將遠超5萬元的貼息。所以，這貼息政策很可能就是一個圈套，讓年輕人當穩房價的接盤俠。」
過去各地的購房補貼多由地方財政自行籌措，但在土地出讓金收入大幅萎縮、地方債務承壓的背景下，許多三四線城市的補貼出現發放延遲或難以兌現的情況。這次中央財政首次打破慣例為個人房貸貼息，側面印證了地方已經無力單獨托底房市，必須由中央信用背書。
徐真：「老百姓不是借不起錢，是不敢再加槓桿。從根本上給居民增加收入和保障，讓人敢花錢、敢借錢，中國樓市才有希望。而把錢從國家和國企口袋裡挪到老百姓手裡，是這個體制最不願做也不敢做的事情。」
分析認為，樓市的問題不在資金價格，而是在於消費信心，儘管政府補貼利息，但居民更擔心的是本金以及未來的房價。
黃大衛：「中國主要樓市有三大癥結。第一個，稅負過高。第二，就要提高居民的社會保障，只有基本保障保護了，才有能力去買房、購房跟長期持有。第三，是要改變目前整個房地產市場管理能效非常低，絕大部分的官員是外行管內行，根本不懂什麼叫房地產經濟。」
學者指出，如果當局不解決核心矛盾，是根本無法改變中國房地產市場的問題。
編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/鐘元