【新唐人北京時間2025年08月27日訊】8月25日，停牌超過18個月的中國房地產巨頭恆大集團，正式從香港交易所摘牌退市，結束在港股的16年上市之路。專家指出，恆大退市的衝擊波將重創整個中國房地產市場和中國經濟。
恆大8月中旬已發公告，稱自8月25日起，聯交所上市委員會取消恆大的上市地位。對此，恆大無意申請覆核。
恆大市值高峰時期超過3700億港幣。停牌前，恆大股價較高峰期市值蒸發99%。
上海企業家胡力任認為，恆大退市摘牌不可避免，也不可逆轉。
上海企業家胡力任：「恆大剛剛出事情的時候，我就預測它要退市的。它現在債務太多了，而且它是完全資不抵債。恆大它是一個在沙土上建立起來的所謂高樓大廈。它自己本身是沒有錢的，它幾乎所有錢都是從外面融資來的。」
大陸媒體稱，目前，恆大物業還能交易，股價0.91港元/股，總市值98.38億港元。恆大的清算人正為它尋找合適的買家。
胡力任：「現在恆大的承債，誰拿到這個項目誰就要完蛋了，因為它的債務太大了。包括在國內也有債務，在海外也有企業債。然後還有很多的工程應付款，還有地方的一些政府的土地款。所以它這個債務遠遠大於它現有的資金。像這種企業已經爛得一塌糊塗，它不可能救活了。」
恆大集團創辦人許家印曾是中國首富。2009年恆大上市。2021年財務爆雷。恆大曾試圖債務重組化解危機，但没有實質進展。
2023年恆大公布，截至6月，總負債額達2.39萬億元人民幣。同年9月許家印被捕。2024年1月，香港高等法院頒布清盤令，委任清盤人接管恆大事務，恆大股票停牌。
專家指，如今恆大退市，後續對中國房地產市場及經濟將造成更大的衝擊。
美國聖托馬斯大學國際研究講座教授葉耀元：「恒大當初出現財務危機的時候，中共政府是有嘗試要去救它，去穩定房市投資者的信心。但現階段來講，看起來是好像救不太起來。如果它進一步產生一種骨牌效應，也就是不只是恆大，而是其它的這些房地產公司，也一樣有面臨崩潰或面臨倒閉的狀況的話，那其實中國的經濟可能就會出大事的。」
專家認為，如果整個中國房地產崩潰，中國經濟也就崩盤了。
葉耀元：「房市如果崩盤的話，表示一般中國現在所謂的有房階級，他們所持有的房產價值瞬間就消滅了。這跟日本當初90年代的泡沫經濟一樣，它可能就是會讓整個中國的經濟一蹶不振，會持續低迷很長一段時間。以現在中國共產黨政權民怨比較高的狀況之下，這其實是會對共產黨產生很大的威脅。」
恆大崩盤時，在280個城市至少1300個項目正在開發。媒體估算，僅恆大的爛尾樓數量就達162萬套，涉及約600萬業主。
胡力任：「我接觸過恆大的項目的，所以我知道，一旦恆大垮的話，它不是恆大一家公司垮，是很多的地方政府都垮的。因為當地地方政府要給它很多配套的，而這些配套也需要有資金來投入的。地方政府就拿出很多錢來配合它。恆大2萬多億的債務，其實各地的地方政府配套也要將近2萬多億的錢。」
胡力任表示，恆大背後都是中央級官員在支持，當時地方政府也大量給它圈地，給它資源，給它金融支持。
胡力任：「因為當時房地產發展很迅速，大家都看好房地產，恆大又是一家超大型的公司，大家都認為它有資金，它有錢，它有品牌。所以當時就給了它很多土地，它一個項目可能都是幾十萬套的大項目。然後配套醫院，配套學校，配套其他的一些公共設施。然後政府給它做三通一平、七通一平，所以恆大的清盤，對恆大來說，可能只是一家公司，但是對於各地政府來說，是無數個地方城投都破產。」
分析指，中國房市繼續崩盤是可以預期的未來，整個房市都垮下來的話，共產黨能撐多久都是未知數。
編輯/採訪/李韻 後製/鐘元