【新唐人北京時間2026年09月07日訊】為防範爛尾風險與銀行壞帳，北京推行現房銷售新規，首場土地拍賣出現冷熱分化，表明新規正逼使房企告別高槓桿，這顯示在防風險新規下，房企已全面轉向精算時間與現金流。
中共在實施「8·28」樓市與現房銷售新規後，迎來首場重磅土地拍賣。9月3日，北京市朝陽將台鄉駝房營JT-629地塊與順義後沙峪溫榆河SY00-2101-2001、2002地塊同步結束線上掛牌競價。但在新規對房企資金與周期的雙重考驗下，市場呈現出極為鮮明的「冷熱分化」與「謹慎選擇」態勢。
據《每日經濟新聞》報導，兩宗土地的起始總價合計145.92億元，其中，朝陽區將台鄉駝房營地塊起始價75.21億元。原有三家開發商報名，包括中海新城、中建智地與太古地產聯合體、華潤置地，但現場只有中海新城領取號牌。開拍前，官方暫停出讓，原因不明。
順義區溫榆河地塊，參與競拍的只有央企華潤置地，以及北京國企金隅與懋源組成的聯合體。經過174輪報價，最終由華潤置地以82.993億元人民幣奪得，溢價率達 17.37%。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「說明北京的土地市場正在高度分化，真正好的優質的低密度、銷售確定性比較高的土地，開發商仍然願意去進行加價購買。但普通一點，稍微差一點的話，哪怕是北京，房企都非常謹慎。說明開發商的邏輯，從過去拿地賺錢變成了要三思而後行，糾結未來市場這些能不能變現，資金能不能安全回收，市場能不能賣出去，這才是真正的情況，所以目前的謹慎看出來市場還在降溫。」
外界認為，這場土拍反映了房企在現房銷售和防風險之下的全新考量。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「不管中共用了什麼樣的新的政策，新的方式來刺激房地產，但是這些企業顯然是不肯買帳的。即便是這些政府背景的，央企背景的這些大的地產公司也不敢輕易出手。因為這個市場實在是非常的慘淡，並且還在繼續下滑。現有的地已經消化不了，現在的地價房價都在下滑，它不謹慎難道是往裡扔錢嗎？」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院謝田教授表示，最新的土地拍賣，並沒有預期的熱度，意味著房地產泡沫還在增長，隨時都可能破滅。
謝田：「很多人越來越多的放棄租房也拒絕還貸，造成中國銀行的房地產貸款的壞帳會繼續升高。中共的新政要求儘量是以現房銷售，不敢再搞這個樓房了，但是這個棄房還在繼續實施，現房銷售試圖來解決房貸市場的窘況，避免銀行受到擠壓，這應該是中共新政的真正目的。」
過去大批購房者放棄還貸，最直接的原因是「房子停工爛尾」，民眾認為「交了錢卻拿不到房」，因而選擇停止還款。中共當局推動現房銷售，可以避免銀行體系被房企爛尾與全民斷供「擠壓塌陷」。
謝田：「土地財政破滅，所以現在中國的地方政府普遍大幅度的赤字，現在依賴中央政府，需要有什麼政策，中共政府也拿不出什麼對策來，現在唯一的就是繼續印鈔。」
黃大衛：「傳統土地財政正在衰敗，地方政府正在尋求土地新政的2.0，短期內很難替代過去賣地的巨大規模。同時不要忘記，地方政府大量囤地，這些是有成本的，每年還要向銀行交付利息。」
學者認為，現房銷售最重要的變化，就是重新分配房地產風險。
黃大衛：「中國經濟的真正發動機引擎就是出口，出口業務不好的話，所有的房地產市場的繁榮都是階段性，都不牢固。中國只有長三角、珠三角跟環渤海這三個地方的房價未來可能還有一定的市場空間，其它地方哪怕省會城市，未來情況我們中短線看都不會好。」
現房銷售新規並非直接解決「現有存量斷供」的特效藥。評論認為，根本仍在於能否修復全民的就業預期，穩定房價資產價值，以及妥善處理過去存量的爛尾樓問題。
編輯/黃億美 採訪/常春 後製/陳建銘